BANDOL Restaurant 3 pièces - 199 800 €*

157 m² hab

restaurant qualitatif et entièrement équipé, situé dans le coeur de la ville de Bandol. Le restaurant se situe dans l'une des rues passantes principales de Bandol, conduisant directement au port, à côté de la place centrale de l'Église et de la Mairie. Le restaurant s'étend sur une superficie de 152 m². La salle intérieure de 90 m² peut accueillir 28 places de couverts. La terrasse extérieure, en autorisation d'occupation temporaire (AOT), permet de bénéficier de 22 places de couverts supplémentaires. De la salle aux toilettes, l'environnement propose une décoration moderne et fleurie. La salle, chauffée et climatisée, est équipée d'un système de chauffage réversible.
Les équipements dernier-cri nécessaires à une cuisine semi-gastro sont également disponibles: cellule de refroidissement, gustochef à cuisson basse température, chauffe-plats, machine sous-vide et réchaud. Tous les équipements, à l'exception du piano, ont moins de 5 ans, souvent moins de 3 ans. Toujours à l'arrière, la réserve indépendante comporte une cave à vin pose libre, des casiers et des espaces de rangements. Une cave propre en sous-sol de 7 m² peut également servir d'espace de stockage. Le restaurant est aux normes PMR (personnes à mobilité réduite), ainsi qu'à toutes les normes de sécurité exigées dans son activité, en plus d'être sous surveillance caméra en salle et en cuisine. Le restaurant bénéficie d'une renommée établie. Il est référencé dans le Guide, et sa réputation s'étend sur les plateformes de référence (TripAdvisor, Le petit futé, Le Guide de Bandol..). Cette notoriété permet à l'affaire de capter 80% des places en soirée par réservation. Le bilan financier présente un chiffre d'affaire moyen normalisé de 285KEUR, et permettant de dégager un EBE (Excédent Brut d'Exploitation) de 60K€ durant les années 2017,2018,2019. Le loyer négocié de 1 708 €/mois dans le bail commercial est 30% moins élevé que le loyer du marché ! Une promesse de renouvellement aux conditions similaires est obtenue. Aucun contrat d'employé en CDI n'est à reprendre, le personnel étant engagé sous CDD venant à échéance.
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* Honoraires à la charge du vendeur
    Général
  • Référence 465179
    Surfaces
  • Surface habitable 157 m²
    Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 199 800 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
    Composition
  • Nb de pièces 3
    Prestations
  • Climatisation Oui

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