Les notaires ont créé, en 1994, des outils qui recensent l’ensemble des transactions qu’ils réalisent. Deux bases de données sont disponibles sur Internet et peuvent vous aider à estimer la valeur de votre appartement. Perval est relatif aux ventes effectuées en province. La base Bien, quant à elle, regroupe les données immobilières de la région Île-de-France.
Elles sont entièrement gratuites, et il suffit de créer un compte pour pouvoir accéder à ces fichiers actualisés régulièrement. Vous y trouverez un grand nombre d’informations sur les biens vendus récemment : • Leur adresse ; • Leur superficie ; • Le nombre de pièces ; • La présence d’un espace extérieur ou d’un stationnement ; • Leur prix de vente.
C’est un autre outil qui peut être utile pour estimer votre appartement. Ce dernier est publié par la direction des finances publiques et contient le montant des dernières transactions immobilières sur les 5 dernières années dans toute la France.
Pour estimer le prix de vente de votre appartement, vous pouvez également vous rendre sur le site Optimhome à la rubrique Estimer mon bien.
Nous avons mis en place cet outil pour vous délivrer une première estimation précise grâce à la prise en compte de plusieurs caractéristiques propres à votre appartement. Cette évaluation est rapide et au plus près du marché immobilier local, car elle s’appuie sur des données mises à jour mensuellement.
Vous n’avez qu’à renseigner les informations suivantes sur votre appartement : • L’adresse ; • La surface ; • Le nombre de pièces, de chambres et de salles d’eau ou de bains ; • La présence d’un espace extérieur ; • L’existence d’un parking, d’un garage et d’une cave ; • La desserte par un ascenseur ; • L’état général du logement ; • L’exposition.
Vous disposerez d’une évaluation. Celle-ci est une première étape et ne remplace pas une évaluation réalisée par un professionnel de l’immobilier.
Pour disposer d’une parfaite et juste estimation de votre appartement, il est essentiel de faire appel à un expert de l’immobilier. Ce dernier doit parfaitement connaître le secteur dans lequel se situe votre appartement. Il réalisera une visite approfondie de votre logement pour affiner l’estimation immobilière. Vous pourrez vous reposer sur cette estimation, en toute confiance, pour fixer le prix de vente de votre appartement.
Avec la crise sanitaire, la demande immobilière est forte et l’offre de biens disponibles à la vente relativement faible. Les acheteurs ont tendance à ne plus négocier les prix de vente pour être sûrs que leur offre sera acceptée. Les marges de négociation ont diminué. Actuellement, elles sont en moyenne, de 3,6 % pour les appartements.
Si vous souhaitez vendre votre appartement, n’hésitez pas à contacter un conseiller proche de chez vous. Nos conseillers indépendants Optimhome sont à votre entière disposition pour discuter de votre projet immobilier.