Combien pour mon bien ?

Pour parvenir à estimer le juste prix de vente d’une maison ou d’un appartement, divers éléments doivent être pris en compte. Parmi eux, nous retrouvons la superficie du bien en loi Carrez, le nombre de pièces, l’orientation du lieu, la présence d’une vue dégagée ou à contrario d’un vis-à-vis, les équipements particuliers (climatisation, douche à l’italienne...) ou encore la situation géographique (ville, quartier, rue) et ses commodités (transports en commun, commerces, écoles). Toutefois, pour calculer la valeur d’une maison, il sera également nécessaire d’analyser des critères supplémentaires.

Maison avec terrain divisible, maison avec dépendance, présence d’une piscine ou terrain piscinable, terrasse ou jardin : toutes les caractéristiques de la maison doivent être analysées afin de réaliser une estimation du prix de vente au plus proche de la réalité du marché.

Attention, même si le logement à vendre vous tient à cœur, il est primordial de mettre l’affectif de côté et de ne pas surévaluer sa valeur réelle. Un bien mis sur le marché trop cher aura plus de difficultés à se vendre et les délais seront donc beaucoup plus longs.

Estimer correctement son bien permet de déterminer un prix de vente cohérent par rapport au marché immobilier et ainsi de séduire plus rapidement de futurs acheteurs. L’état de l’immeuble est un critère primordial à prendre en considération pour calculer le prix de vente au mètre carré (m²) d’un appartement. En effet, si celui-ci manque d’entretien ou si des travaux sont à prévoir, il faudra déduire les frais estimés de la valeur du bien.

Viennent ensuite les caractéristiques propres au logement : l’environnement du bien (centre-ville, périphérie, commodités), l’état général du bien, la surface habitable, le nombre de pièces (chambres, salles de bain), la présence d’un extérieur (balcon, terrasse ou jardin pour un appartement en rez-de-chaussée) mais aussi les diverses installations (double-vitrage, placards, climatisation…).

L’analyse des différents diagnostics techniques est également à prendre en compte pour l’estimation d’un bien immobilier. Si votre logement est énergivore par exemple, il faudra alors revoir son prix à la baisse... Autre point important : ne pas oublier d’intégrer dans l’estimation le montant des charges si le bien est vendu en copropriété. De fortes charges de copropriété peuvent en effet dissuader de futurs acheteurs.

Utiliser un estimateur (ou simulateur) en ligne peut s’avérer très utile pour connaître la valeur approximative d’un bien immobilier. En effet, ces outils permettent à un vendeur d’obtenir une première fourchette de prix pour une maison ou un appartement en seulement quelques minutes, et ce, gratuitement !

Le fonctionnement ? Il suffit de renseigner les caractéristiques principales de son bien (adresse, superficie, équipements…) via un formulaire pour déclencher l’analyse de millions de données. En fonction des spécificités du bien et du marché géographique en question, un algorithme applique des coefficients de pondération pour vous restituer un prix de vente minimum et maximum.

Bien que les moteurs d’estimation soient de plus en plus élaborés, ce type d’outil ne remplace pas l’expertise d’un professionnel de l’immobilier (notaire, agent immobilier, conseiller immobilier indépendant). Un expert connaît le secteur géographique de votre ville, quartier et se déplace à votre domicile pour évaluer le logement plus en détail. En effet, tout est analysé par le professionnel pour déterminer le juste prix de vente et ainsi vous remettre un avis de valeur certifié.