#Nouveauté #Coup de Cœur

VILLEBOIS LAVALETTE Domaine 17 pièces - 813 700 €*

550 m² hab
5800 m² terrain
13 Chambres ch
2 Salles de bain sdb
2 Salles d'eau sde
813700

Située à la frontière de la Charente et de la Dordogne près d'un petit village avec boulangerie et restaurant, cette magnifique demeure en pierre entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, séduira les amateurs de calme et de nature !

La maison est composée de 2 grandes pièces de vie avec cheminée faisant chacune plus de 55 m² et 65 m² , une cuisine entièrement équipée ( 2 fours, 2 frigos, plancha ,...) ainsi qu'une cave de 30 m2 .
Au rez de chaussée avec son entrée dépendante se trouve également une pièce de réception de plus de 50 m² servant actuellement pour réunion ou séminaire avec coin cuisine/wc indépendant.
Côté nuit, au total pas moins de 13 chambres ( dont 2 avec leur propres salles de bain) , ainsi que 4 salles d'eau viennent compléter ce magnifique ensemble.
Une salle de fitness ainsi que la grande mezzanine avec coin lecture se trouvent également au 1er étage.

A l'extérieur la maison est entièrement bordée par une vaste terrasse ( env 450m²) permettant d'admirer une vue époustouflante sur la campagne boisée et vallonnée de la région .
Une grande piscine chauffée de 6x12m, un sauna , une terrasse couverte avec cuisine d'été ainsi qu 'un garage avec atelier se trouve également sur la propriété.

Ce domaine haut de gamme se trouve sur un superbe terrain arboré de 5800m² , est situé à 10 minutes de Villebois, 35km d'Angouleme , 20 km de Riberac en Périgord et a quelques minutes d'Aubeterre , classé parmi les plus beau village de France .

L 'ensemble a été parfaitement rénové en conservant tout le charme de l'ancien ( poutres , pierres) le tout dans un environnement calme et reposant.

Idéal pour un projet de gîtes (actuellement en activité, loué entièrement pour un chiffre d'affaire de 80 000 euros /an) , peut également correspondre à un projet de chambres d'hôtes.
Un projet de regroupement familiale est aussi tout a fait possible avec la possibilité de créer 6 grandes chambres ( au lieu de 13) facilement sans gros travaux.
L'une des chambres peut également servir de bureau ( avec connexion et prises prévu) idéale pour du télétravail.

A voir !!

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix du bien. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 https://www.optimhome.com/conseillers/jaubertc (réf. 530256 )

* Honoraires à la charge de l'acquéreur
    Général
  • Référence 530256
  • Vue Vue dégagée
    Surfaces
  • Surface habitable 550 m²
  • Surface séjour 56 m²
  • Superficie terrain 5800 m²
    Aspects financiers
  • Prix global avec honoraires 813 700 €
  • Prix hors honoraires 790 000 €
  • Honoraires à la charge de l'acheteur 23 700 €
  • % des honoraires 3,00 %
    Composition
  • Nb de pièces 17
  • Nb de chambres 13
  • Nb de Salle de bain 2
  • Nb de WC 6
  • Salles d'eau 2
    Annexes
  • Stationnement garage
  • Garage 2
  • Visiophone Non
    Prestations
  • Cuisine équipée
Red dot
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Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  4 990 €  et  6 810 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

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