#Nouveauté

VICHY Maison de caractère 7 pièces - 390 000 €

156 m² hab
207 m² terrain
4 Chambres ch
1 Salle de bain sdb
2 Salles d'eau sde
390000

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent cette belle maison ART DECO des années 30, imaginée par l'architecte Jean Henri Mazon, diplômé de l'Ecole des Beaux-Arts à Paris, quartier Republique à VICHY, à quelques minutes à pied du cœur de ville et du Lac d’Allier.

Rez-de-chaussée surélevé auquel on accède par une belle porte d'entrée en fer forgé. Un hall distribue 2 chambres de 13 et 15m2, un bureau de 11m2 ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Bel escalier en marbre menant à l'étage où l'on découvre un espace lumineux composé d'un séjour de 26m2 largement ouvert sur la cage d'escalier ornée d'une grande verrière donnant beaucoup de caractère à cet espace, d'une cuisine équipée et aménagée de 15,5m2, d'une chambre de 16m2 avec placard dressing, d'une salle de bain de 5m2 et d'un WC indépendant. Terrasse de 13m2 idéal pour la détente ou prendre vos repas aux beaux jours avec accès direct à la cuisine et au séjour par une porte-fenêtre.

Au deuxième étage se trouvent une suite parentale de près de 20m2 avec grand placard dressing et salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Depuis le palier accès à un toit terrasse de 62m2 environ pouvant, une fois sécurisé, devenir un magnifique rooftop que vous pourrez végétaliser pour en faire un lieu de paix et de détente au milieu des plantes.

Sous-sol complet composé de 3 pièces dont 2 pourraient être aménagées et d'un garage de 17,5m2.
Surface totale de la maison 311m2.
Cour à aménager de 80m2 environ.

Travaux d'embellissement extérieurs à prévoir pour redonner de sa superbe à cette villa Art déco.
Intérieur en grande partie rénové, chauffage gaz de ville, tout à l'égout, fenêtres double-vitrage, volets roulants électriques.

Vous rêvez d'une maison grande maison familiale pour y recevoir famille et amis ? D'une résidence où exercez votre activité professionnelle ? Elle est pour vous ! Laissez libre cours à vos talents de décorateur pour en faire une maison d'exception.

Taxe foncière 2200€ Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 https://www.optimhome.com/conseillers/dugat (réf. 564371 )

  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 390 000 €
  • et de publicité foncière

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Général
  • Référence 564371
  • Année de construction 1930
  • Exposition N-S
Surfaces
  • Surface habitable 156 m²
  • Surface séjour 26 m²
  • Superficie terrain 207 m²
  • Surface jardin 100 m²
Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 390 000 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
Composition
  • Nb de pièces 7
  • Nb de chambres 4
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 3
  • Salles d'eau 2
  • Terrasse Oui
Annexes
  • Stationnement garage
  • Garage 1
  • Cave Oui
  • Visiophone / Videophone Non
Prestations
  • Climatisation Oui
  • Cuisine aménagée
Red dot
Red dot

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  3 060 €  et  4 210 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

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390000