VEZELS ROUSSY Maison de caractère 6 pièces - 180 000 €*

EN EXCLUSIVITE, je vous invite à découvrir une grande et belle maison de caractère située à 25 mn d'AURILLAC.

Entre les monts du Cantal et l'Aveyron, cette maison indépendante datant du 16ème siècle vous accueille dans un petit hameau typique du Sud Ouest du département, au calme.
La propriété comprend une maison d'habitation avec une remise attenante ainsi qu'un garage indépendant, l'ensemble sur une parcelle de 2000 m² située en zone constructible

Le rez de chaussée de la maison dispose de 102 m² habitables constitués d'une entrée principale, d'un salon salle à manger de 42 m², d'une chambre, d'une cuisine avec cantou et souillarde
Au 1er étage, le palier distribue une grande pièce de vie de 36 m² avec son cantou agrémenté d'un insert, 2 chambres de belles dimensions, une salle d'eau avec wc, l'ensemble sur 101 m² habitables
Les 2ème et 3ème étage sont composés de 3 greniers à aménager
Caves en sous sol
Construction en pierre de taille, charpente en chêne, toiture en lauzes et en bon état (dernière révision en octobre 2022)
Menuiseries bois en simple et double vitrage - Fosse septique existante à mettre aux normes - Chauffage cheminée foyer ouvert, insert et électrique
Idéalement située pour les activités sportives et touristiques, vous profiterez de nombreux circuits de randonnées pédestres et à vélos, pratiquerez la pêche en plan d'eau, découvrirez les gorges de la Truyère, les Monts du CANTAL et le Parc Naturel de l'AUBRAC tout proche
A vous de choisir ... Résidence principale, maison de vacances, gites ?
Je vous attends pour une visite avec plaisir


Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christine DELPUECH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°808 108 096 Greffe de AURILLAC) 07 82 44 50 23 https://www.optimhome.com/conseillers/delpuech (réf. 524193 )