#Coup de Cœur

VARENNES SUR ALLIER Maison individuelle 6 pièces - 265 000 €

197 m² hab
2000 m² terrain
4 Chambres ch
1 Salle de bain sdb
1 Salle d'eau sde
265000

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent cette belle et grande maison individuelle à 25 min de VICHY, dans la commune de Varennes-sur-Allier.
Cette commune compte une gare SNCF, de très nombreux commerces et services, des écoles maternelle et élémentaire, un collège ainsi qu'un lycée professionnel. Nombreuses structures sportives et associations qui font de cette commune, une commune dynamique et agréable à vivre.

Maison familiale de 1980 sur sous-sol semi-enterré parfaitement entretenue, à l'extérieur comme l'intérieur ; ce bien ne nécessite aucuns travaux !

La surface habitables de 197m2, idéale pour grande famille, se répartit comme suit :

- Rez-de-chaussée : belle entrée de 11.8m2, cuisine équipée et aménagée avec coin repas de 17.6m2, séjour lumineux de 33.7m2, 2 chambres de 13.4 et 13.8m2, une salle de bain avec douche de 6.45m2 et WC indépendant.

- 1er étage : palier de 14.9m2 avec coin canapé qui dessert 2 chambres de 24.29 et 24.45m2, salle d'eau avec WC.

- Sous-sol : buanderie/chaufferie de 31.8m2 avec accès à l'extérieur, un atelier de 19.22m2, un débarras de 14.8m2 et un garage double de 37.3m2.

A l'extérieur second garage indépendant de 14.9m2 avec porte suffisamment haute pour y stationner une caravane ou un petit camping-car.

Terrain entièrement clos et paysagé avec portail automatique.
Menuiseries en PVC double-vitrage, murs et toiture isolés, volets bois et aluminium, chaudière gaz à condensation, tout à l'égout, fibre, alarme.
Cheminée existante mais non tubée dans le salon permettant d'installer un mode de chauffage secondaire tel un poêle à granulés ou à bois.

Classement énergétique : DPE en C (étiquette en D/classement dû au GES) et GES en D
Absence d'anomalie dans les installations électrique et gaz.
Taxe foncière : 1777€

Bien dans un état irréprochable à visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 https://www.optimhome.com/conseillers/dugat (réf. 563163 )

  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 265 000 €
  • et de publicité foncière

Voir le barème d’honoraires : cliquez ici

Général
  • Référence 563163
  • Année de construction 1980
  • Exposition N-S
  • Vue Vue sur Jardin
Surfaces
  • Surface habitable 197 m²
  • Surface séjour 34 m²
  • Superficie terrain 2000 m²
Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 265 000 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
Composition
  • Nb de pièces 6
  • Nb de chambres 4
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 2
  • Salles d'eau 1
  • Terrasse Oui
Annexes
  • Stationnement couvert
  • Parking 3
  • Garage 2
  • Visiophone / Videophone Non
Prestations
  • Cuisine équipée
Red dot
Red dot

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  2 190 €  et  3 010 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

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265000