#Exclusivité #Sous compromis

TREFLAOUENAN Demeure 8 pièces - 394 440 €*

267 m² hab
5576 m² terrain
5 Chambres ch
2 Salles de bain sdb
1 Salle d'eau sde
394440

A deux pas du petit bourg fleuri de Tréflaouénan et seulement 10 mn du bord de mer, Martine DEVEAUX optimhome vous propose en exclusivité cette belle demeure aux volumes généreux (267 m2 habitables), située dans un magnifique parc paysager de 5576m2. Dès l'entrée dans la propriété, le jardin aux essences variées est un ravissement pour les yeux, il offre un spectacle coloré quelle que soit la saison, l'allée bitumée vous mène vers les 4 garages indépendants et le sas d'entrée de la maison baigné de lumière. Ce sas d'entrée joint harmonieusement la maison d'origine à une extension de 2006 idéale pour une activité libérale ou le télétravail avec son immense bureau de 40m2 ouvert sur le jardin. L'entrée communique avec le salon/séjour de 56 m2 chaleureux avec son beau parquet à l'ancienne et sa cheminée en merisier, cette pièce de vie est baignée de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées, une grande porte fenêtre au sud permet d'accéder à la terrasse, une autre porte double avec ouverture à la française permet d'accéder à la véranda, prolongement de la terrasse pour profiter du paysage et de la luminosité en toute saison. Depuis la véranda, vous accédez à la cuisine aménagée et équipée suffisamment grande pour proposer un espace repas. De la cuisine, on gagne ensuite un petit vestibule qui distribue l'accès au salon/séjour, à un grand WC avec lave-mains et à une suite parentale composée d'une chambre de 17 m2 et d'une salle de bains privative. A l'étage, un palier dessert une salle d'eau luxueuse parée de marbre rose de Carrare, un dressing et deux chambres dont une immense de 27 m2. L'extension quant à elle dispose au rez-de-chaussée de toilettes avec placard et meuble vasque en complément du grand bureau de 40 m2 (également utilisable en chambre), à l'étage de l'extension, un palier avec placard dessert une autre vaste chambre de 17m2 avec salle de bains privative et WC. La maison dispose au sous-sol d'une buanderie, d'une chaufferie et d'une cave. Dans le jardin une serre en verre permet de réussir son potager à coup sûr. En toile de fond, une pinède complète le tableau du jardin où tout respire le calme et la sérénité. Les grands axes de communication (voie express N12 et gare SNCF) ne sont qu'à une dizaine de mn tout comme les belles plages de sable fin du Haut Léon. La visite virtuelle de ce bien d'exception est disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Martine DEVEAUX, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492813472 Greffe de BREST) 06 64 37 82 96 http://www.deveaux.optimhome.com (réf. 500667 )

* Honoraires à la charge du vendeur
    Général
  • Référence 500667
  • Année de construction 1960
  • Exposition Sud
  • Vue Vue dégagée, sur Jardin
    Surfaces
  • Surface habitable 267 m²
  • Surface séjour 56 m²
  • Superficie terrain 5576 m²
    Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 394 440 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
    Composition
  • Nb de pièces 8
  • Nb de chambres 5
  • Nb de Salle de bain 2
  • Nb de WC 4
  • Salles d'eau 1
  • Terrasse 1
    Annexes
  • Stationnement couvert
  • Parking 4
  • Garage 4
  • Cave 1
    Prestations

DPE/GES

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été realisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

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