SAINT GENIS POUILLY Appartement 4 pièces - 435 000 €*

Très joli appartement duplex T4 lumineux et traversant de 107m2 carrez situé dans l’ancienne Diamanterie de Saint-Genis-Pouilly avec beaucoup de cachet : les poutres sont au rendez-vous.

Situé au 1er étage, il comprend un bel espace de vie lumineux de 58m2 avec cheminée incluant une cuisine ouverte entièrement équipée ainsi qu’un WC. Un cellier et une buanderie très fonctionnels sont intégrés à la cuisine. La pièce de vie donne sur une terrasse exposée sud est.

Au niveau supérieur se trouvent une mezzanine aménagée en bibliothèque, un bureau ouvert très spacieux, une chambre parentale avec charpente apparente équipée d’un grand placard coulissant fait sur mesure ainsi que de sa salle de douche. Une 2ème chambre équipée de 2 fenêtres complète ce bien.

Vous disposerez également d’une pièce dressing de plus de 8m2 pouvant être aménagée en chambre d’appoint supplémentaire ainsi qu’une salle de bain. Les combles de près de 60m2 sont aménageables.

En annexe, un très grand garage pouvant faire office de cave également et des places de stationnement extérieures.

Les plus : nombreux rangements et armoires intégrées, volume de la pièce de vie, fibre optique, bâtiment ancien datant du 19ème siècle, aucun travaux à prévoir au niveau de la copropriété (6 lots).

Environnement arboré et idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités, du lycée international, des bus et de la douane.

Visite possible le samedi et dimanche. Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 579€ soit 48€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 https://www.optimhome.com/conseillers/BOURGEOIS (réf. 532485 )