ROSCOFF Maison 7 pièces - 498 400 €

Gaëlle GUILLOU mandataire indépendante sur le Pays du Léon vous propose de découvrir cette charmante maison de 7 pièces, située sur la commune de Roscoff.

En entrant dans la propriété qui s'étend sur environ 1750m² de jardin ; vous découvrirez de multiples variétés de plantes et fleurs aux couleurs éclatantes, les palmiers, les nombreux fruitiers, et les rocailles qui apportent une ambiance reposante au cœur de cet écrin de verdure.

Une construction datant de 1993, elle est solide, charmante et offre de très beaux volumes ; au rez-de-chaussée une entrée confortable, puis à droite un salon/séjour avec une cheminée centrale (insert) la pièce est conviviale et donne sur le cœur de la maison une véranda de 16m² de laquelle on admire inlassablement la beauté du jardin, et de ses divers aménagements.

Une cuisine de 11m² entièrement équipée, fonctionnelle et rénovée avec goût ; une verrière lui donne à la fois une touche moderne et la rend très conviviale avec cette transparence supplémentaire.

Le couloir dessert une chambre donnant sur le jardin, une salle d'eau, et des toilettes indépendants pour une vraie vie de plain pied, puis un placard pour le rangement.

Par une porte de service (sécurisée) on accède au garage, celui ci est équipé d'un espace buanderie, au dessus un grenier aménagé offre un bel espace de stockage (32m²) et peut aussi accueillir une chambre ou devenir un espace indépendant (chambre d'hôte, logement étudiant) ; fermeture par une porte motorisée, et accès direct à la terrasse et au jardin.

A l'étage 3 chambres avec vue sur le jardin, une salle d'eau, wc, et un dégagement pouvant accueillir un espace bureau ou rangement.

Cette maison familiale offre de beaux atouts et des prestations de qualité, elle est chaleureuse, robuste et conviviale.

Son magnifique jardin entretenu à la perfection, et ses différents espaces permettent de profiter de la nature et du soleil à tout moment de la journée.

Les plus : un portail d'entrée en fer forgé, une cour pavée, un grand carport avec bucher, une terrasse plein sud et abritée du vent, un abri de jardin sur dalle béton équipé de récupérateurs de pluie ;

Les caractéristiques de ce bien :

Toiture ardoises + crochets inox
Menuiseries en PVC double vitrage
Chaudière gaz basse consommation
Cheminée avec Insert
Raccordement au réseau d'assainissement collectif
Vmc en bon état de fonctionnement
Terrain en zone uhca (division possible)
Aucun travaux à prévoir

****************************************

Gaëlle GUILLOU, independent agent in the Pays du Léon, invites you to discover this charming 7-room house, located in the town of Roscoff.

Upon entering the property which extends over approximately 1750m² of garden; you will discover multiple varieties of plants and flowers in bright colors, palm trees, numerous fruit trees, and rockeries which bring a relaxing atmosphere to the heart of this green setting.

A construction dating from 1993, it is solid, charming and offers very beautiful volumes; on the ground floor a comfortable entrance, then on the right a living room/living room with a central fireplace (insert) the room is friendly and overlooks the heart of the house a 16m² veranda from which you can tirelessly admire the beauty of the garden, and its various arrangements.

A fully equipped, functional and tastefully renovated 11m² kitchen; a glass roof gives it both a modern touch and makes it very user-friendly with this additional transparency.

The corridor leads to a bedroom overlooking the garden, a bathroom, and a separate toilet for real living on one level, then a cupboard for storage.

Through a service door (secure) you access the garage, this is equipped with a laundry area, above a converted attic offers a beautiful storage space (32m²) and can also accommodate a bedroom or become an independent space (bedroom guest house, student accommodation); closing by a motorized door, and direct access to the terrace and the garden.

Upstairs 3 bedrooms with views of the garden, a bathroom, toilet, and a hallway that can accommodate an office or storage space.

This family home offers great assets and quality services, it is warm, robust and friendly.

Its magnificent garden, maintained to perfection, and its different spaces allow you to enjoy nature and the sun at any time of the day.

The extras: a wrought iron entrance gate, a paved courtyard, a large carport with woodshed, a south-facing terrace sheltered from the wind, a garden shed on a concrete slab equipped with rain collectors;

The characteristics of this property:

Slate roof + stainless steel hooks
Double-glazed PVC joinery
Low consumption gas boiler
Fireplace with Insert
Connection to the collective sanitation network
Vmc in good working order
Land in uhca zone (division possible)
No work needed
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,83% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gaëlle GUILLOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 195 543 Greffe de BREST) 06 72 11 68 18 https://www.optimhome.com/conseillers/gguillou (réf. 565394 )