#Prestige #Coup de Cœur

POMPIGNAC Propriété 12 pièces - 1 095 000 €*

358 m² hab
10000 m² terrain
5 Chambres ch
1 Salle de bain sdb
3 Salles d'eau sde
1095000

Située sur la commune de Pompignac dans un environnement champêtre, je vous propose de me suivre dans la découverte de cette magnifique maison familiale.
Cette ancienne exploitation agricole (laiterie puis polyculture et enfin vignoble) réunit tous les atouts pour vous satisfaire par son architecture, sa situation et son potentiel.
Une fois le portail franchi, nous avancerons sur un chemin nous menant jusqu’à la maison. Nous prendrons le temps de découvrir cette magnifique façade et de parler de l’histoire de ce lieu. Cette bâtisse de la fin du xix -ème siècle est composée de deux espaces d’habitation indépendants pouvant ne faire qu’une seule unité.
Commençons notre visite..
Nous serons accueillis dans la grande pièce principale divisée en deux espaces ouverts : un salon autour de la belle cheminée et une salle à manger avec pierres apparentes. Cette pièce, hors norme, par sa taille, la vue qu’elle propose, et sa disposition, va vous offrir de belles opportunités d’aménagements.
Un bureau et un cellier buanderie se trouvent également à proximité de cette pièce.
Déplaçons-nous vers la droite et découvrons à présent la cuisine. Elle dispose d’une magnifique cheminée d’époque qui ne pourra vous laisser indifférent, et vous pourrez en plus, accéder directement au jardin pour vos repas sous les arbres.
Revenons dans le salon, traversons, et découvrons une autre pièce impressionnante par sa hauteur sous plafond et sa superficie. Elle y abrite un billard mais surtout, un magnifique escalier permettant l’accès au premier étage dédié à vos nuits.
Montons justement …un beau palier vous y attend pouvant être utilisé en bibliothèque, bureau ou autres. Celui-ci permet également d’accéder à deux chambres indépendantes, une salle de bain et un bureau. Enfin… passons la dernière porte, pour découvrir une vaste suite parentale composée d’une salle d’eau, d’une chambre et d’un dressing ouvrant sur un balcon. La vue y est exceptionnelle !
Redescendons et sortons pour nous rendre dans le second logement situé dans le même corps de bâtiment et bénéficiant d’une entrée indépendante.
Entrons et montons l’escalier pour arriver dans un dégagement ouvrant sur une pièce de vie, deux chambres, un bureau et une salle d’eau.
Profitons en un instant pour nous projeter : ces deux logements peuvent être réunis pour faire une seule et grande maison en fait !!!
Redescendons à présent et allons profiter des extérieurs. Le jardin est dominant et offre une vue exceptionnelle sur la campagne environnante. Le calme est le maitre mot de ce lieu.
Enfin, nous feront le tour de la propriété pour y découvrir un grand carport, une dépendance sur deux niveaux en attente de destination, une terrasse couverte, une petite cabane de charme, trois garages dont 2 attenant à la maison et un poulailler.
Cette maison de charme vous propose un énorme potentiel de développement ou d’aménagement dans un cadre exceptionnellement enchanteur.
A vos projets, car cette propriété attend une famille pour retrouver vie et modernité !
Si cette description vous interpelle contactez moi, je me ferais un plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce lieu.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,19% TTC du prix du bien. Contactez Valérie LETAILLEUR , Agent commercial OptimHome (RSAC N°809 856 016 Greffe de BORDEAUX) 07 77 93 56 02 https://www.optimhome.com/conseillers/letailleur (réf. 524750 )

* Honoraires à la charge de l'acquéreur
    Général
  • Référence 524750
  • Année de construction 1870
  • Exposition Sud
  • Vue Vue dégagée, Panoramique
    Surfaces
  • Surface habitable 358 m²
  • Surface séjour 70 m²
  • Superficie terrain 10000 m²
    Aspects financiers
  • Prix global avec honoraires 1 095 000 €
  • Prix hors honoraires 1 051 000 €
  • Honoraires à la charge de l'acheteur 44 000 €
  • % des honoraires 4,19 %
    Composition
  • Nb de pièces 12
  • Nb de chambres 5
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 3
  • Salles d'eau 3
  • Balcon 1
  • Terrasse 1
    Annexes
  • Stationnement extérieur
  • Parking 10
  • Garage 6
    Prestations
Red dot
Red dot

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  5 090 €  et  6 930 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Financement : calculez vos mensualités

1095000

¹Les données collectées à partir de ce formulaire sont nécessaires pour nous permettre de répondre à votre demande. Elles sont collectées et traitées informatiquement par le responsable de traitement et peuvent transmises à nos services internes ainsi qu’à nos partenaires intervenant dans l’instruction de votre demande. Vous disposez sur vos données de droits d’accès, de rectification, d’opposition, que vous pouvez exercer en nous contactant à [email protected]. Pour plus de détails, consulter notre page politique générale de confidentialité.Conformément à l’article L 223-1 du Code de la consommation, l’utilisateur est informé qu’il a la possibilité de s’inscrire sur www.bloctel.gouv.fr pour s’opposer à toute démarchage par téléphone, à l’exception des relations clients déjà établies.