#Exclusivité
#Prestige

Maison contemporaine 11 pièces - 999 000 €* POMPIGNAC

255 m² hab
4000 m² terrain
5 Chambres ch
1 Salle de bain sdb
2 Salles d'eau sde
999000

Situé sur la commune de Pompignac dans une zone pavillonnaire entourée de verdure, je vous propose de me suivre dans la découverte de ce bien d’exception idéalement placé offrant de belles prestations.
Une fois le portail passé, nous avancerons dans l’allée pour stationner nos véhicules sous le porche, situé entre les deux garages.
Nous prendrons le temps de découvrir la façade et l’environnement paysagé.
Attention, un air de vacances se dégage de ce lieu où le temps semble comme suspendu.
Poussons la porte à présent...
Un vestibule vous permettra de ranger vos affaires avant d’accéder à la pièce principale.
Vous aurez le souffle coupé en entrant dans cette pièce hors du commun. Plus de 120m2 d’espace familial offrant la sensation d’être à la fois dedans et dehors grâce à ses nombreuses ouvertures. La lumière est très présente dans cette magnifique pièce qui se divise en plusieurs espaces :
- un grand espace salon avec une cheminée centrale suspendue
- une cuisine ouverte ainsi qu’un cellier attenant
- un espace repas offrant une vue imprenable sur l’environnement
- enfin un espace avec un piano pour profiter en famille de moments conviviaux
La taille de la pièce vous permettra de vous approprier chaque espace en fonction de vos envies.
Continuons …et revenons sur nos pas pour découvrir un bureau indépendant dans lequel vous pourrez vous isoler pour travailler.
Dirigeons-nous à présent vers les espaces dédiés à vos nuits et avançons vers la suite parentale. Elle est composée d’une chambre avec vue sur la piscine, d’un dressing et d’une salle d’eau. Une seconde chambre avec salle d’eau privative complète ce rez de chaussée.
La suite de la visite se fera au premier étage. Nous monterons un magnifique escalier qui nous permettra d’accéder sur un dégagement distribuant 3 chambres, une salle de bain et une salle de sport. Cette dernière pièce pourra être : salle de jeux, chambre, bureau etc …
Sortons à présent pour découvrir le jardin.
Vous apprécierez l’environnement exceptionnel sans aucun vis-à-vis et la vue dégagée sur la forêt.
Le pool house ainsi que la terrasse couverte complètent ce bien, dont les prestations seront au-delà de vos espérances. Vous n’aurez aucun mal à vous imaginer profitant de ce lieu en mode farniente.
Je me ferais un plaisir de vous accompagner dans la visite de ce bien d’exception vous réservant de nombreuses surprises.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien. Contactez Valérie LETAILLEUR , Agent commercial OptimHome (RSAC N°809 856 016 Greffe de BORDEAUX) 07 77 93 56 02 https://www.optimhome.com/conseillers/letailleur (réf. 515321 )

* Honoraires à la charge de l'acquéreur
    Général
  • Référence 515321
  • Année de construction 2005
  • Exposition E-W
  • Vue Vue dégagée, sur Forêt, sur Jardin, sur Piscine
    Surfaces
  • Surface habitable 255 m²
  • Surface séjour 113 m²
  • Superficie terrain 4000 m²
    Aspects financiers
  • Prix global avec honoraires 999 000 €
  • Prix hors honoraires 960 600 €
  • Honoraires à la charge de l'acheteur 38 400 €
  • % des honoraires 4,00 %
    Composition
  • Nb de pièces 11
  • Nb de chambres 5
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 2
  • Salles d'eau 2
  • Balcon 1
  • Terrasse 1
    Annexes
  • Stationnement extérieur
  • Parking 6
  • Garage 2
  • Visiophone Oui
    Prestations

DPE/GES

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été realisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  1 221 €  et  1 221 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

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999000

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