PARIS 3EME arr Appartement Haussmannien 3 pièces - 1 685 000 €

✨ SOUS COMPROMIS ✨ PLACE DES VOSGES | MINIMES - TOURNELLES | Paris 3

LUMINEUX AU CALME ABSOLU | 4P | 2CH | ESPRIT MARAIS

A deux pas de la PLACE des VOSGES, au sein d’un immeuble d’angle Haussmannien, Virginie LAUZON vous présente ce magnifique appartement de 3 pièces, baigné de lumière et au CALME absolu. Emplacement RARE !

Passé les parties communes en pierre de taille, situé au 3ème étage par l’ASCENSEUR, l'appartement s'ouvre sur une galerie d'entrée ornée d’une cheminée décorative. Une porte vitrée à double vantaux ouvre, à gauche, sur la grande pièce de vie en rotonde et sa vue parisienne dégagée, qui lui donne un caractère UNIQUE. Belle hauteur sous plafond. Réunion du salon et de la salle à manger, cet espace d'apparat de 30 m2 aux belles moulures (plafonds et murs), à la cheminée fonctionnelle et au parquet d'origine, en point de Hongrie, impressionne par son AUTHENTICITÉ. Viennent ensuite les deux belles chambres donnant sur la rue des Tournelles. La salle de bain se trouve en retour de l'entrée. La dernière porte de la galerie mène vers une spacieuse cuisine dinatoire et des toilettes indépendantes. La cuisine est desservie par une coursive et un escalier de service.
Travaux de rafraichissement à prévoir.

Une cave complète ce bien. Chauffage individuel gaz, fibré, abris vélo.

Les plus : Emplacement RARE, très calme, lumière et authenticité, pour une vie de famille comme pour l'exercice d'une profession libérale. IDEAL pied à terre. Immeuble sécurisé par digicode et gardien avec ASCENSEUR.

Idéalement situé dans un micro-quartier derrière la place des Vosges, en face du jardin Beltrame et vue sur la rue des Tournelles, proche de nombreux commerces de bouche, écoles et de l'animation du Marais.
Métro Chemin Vert (L8), Métro Saint Paul (L1). Nombre de lots de la copropriété: 25, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Virginie LAUZON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 016 995 Greffe de VERSAILLES) 06 78 00 73 72 https://www.optimhome.com/conseillers/virginie.lauzon (réf. 529404 )