MARSEILLE 5EME arr Appartement 3 pièces - 168 000 €

Vivre au cœur du Camas, c'est vivre dans un quartier « village » où tout se fait à pied. Un quartier calme, serein, familial, vivant avec des commerces de proximité, des écoles, le tram, la gare à proximité, les accès routiers accessibles rapidement...c'est tout cela qui en fait un des quartiers les plus prisés du centre ville de Marseille.

Je vous propose un appartement, en RDC, traversant, lumineux avec des bases très saines pour se projeter facilement, à peu de frais et en faire un lieu de vie moderne et adapté à la vie d'aujourd'hui.

L'appartement de 61,70 m² loi Carrez est constitué d'une partie « jour » côté cour.
Cuisine (7,7 m²) et salle a manger/ Salon (22 m²) peuvent être facilement réunis pour en faire une pièce de vie très spacieuse, éclairée de baies vitrées, au plafond haut (3 m), donnant directement sur un balcon de 5 m² à végétaliser et à aménager pour manger facilement en famille.

Dès l'entrée le hall spacieux (6,6 m²) permet une orientation aisée entre les espaces.

Sur la droite, on trouve les deux chambres de 12 m² et 9 m², une salle de douche (3,7 m²) et des WC séparés.
Une grande cave saine et entièrement bétonnée complète le bien.
Une loggia vitrée de 1,3 m² est également très pratique pour étendre le linge ou en faire une arrière-cuisine.

L'immeuble est de 1938, est construit en pierre et avec des matériaux résistants, il ne comporte aucun défaut structurel. Pas de travaux prévus.

La copropriété est très bien gérée. Les communs sont en très bon état, et l'ascenseur permet l'accès aux étages supérieurs.

Les charges sont faibles (71 euros par mois) et la taxe foncière est de 1271 Euros par an.

Un devis a été réalisé par un artisan pour une projection plus facile si vous en avez besoin : réfection des salles de bains et cuisine, mise en peinture et pose d'un plancher en chêne clair.
L'électricité ne comporte pas d'anomalie.
Cet appartement est parfait pour une vie de famille sur place ou bien pour un investissement locatif avec un rendement de 6% brut environ.

N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement. Je travaille également avec un courtier qui est à votre disposition pour valider votre dossier financier le cas échéant.

Christophe LAMAZERE
Conseiller Optimhome.
Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 852€ soit 71€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Christophe LAMAZERE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 523 1 Greffe de MARSEILLE) 06 22 82 69 70 http://www.lamazere.optimhome.com (réf. 489219 )