Appartement 4 pièces - 189 000 € MARSEILLE 3EME arr

Je vous propose en exclusivité, un appartement T4 situé dans le périmètre de rénovation urbaine Euromed, dans le 3e arrondissement de Marseille.

Cet investissement locatif est situé place de Strasbourg, dans un quartier en mutation, proche de la gare, des transports, du centre-ville et des commerces de proximité.
Ce quartier est aujourd'hui très demandé par des investisseurs et un vaste chantier de rénovation est en cours un peu partout.

L'appartement traversant Est/Ouest de 80 m², au sein d'un bel immeuble atypique des années 70 (ravalement voté et payé) est vendu loué (bail de 3 ans) à une famille qui n'a aucun retard de loyer.
D'un taux de rentabilité supérieur à 6%, cet appartement peut, à terme, moyennant des travaux de modernisation, être repensé pour en faire un véritable cocon familial.
Salon, cuisine et dégagement peuvent être aisément regroupés pour constituer une pièce de vie de plus de 33 m² ouverte sur un généreux balcon/terrasse à la vue dégagée de près de 10 m².

Les pièces de nuit sont regroupées côté Est avec 3 chambres (9, 12 et 11 m²), une salle de bain à moderniser et des toilettes séparées. De nombreux rangements et un dressing complètent cette partie.

L'appartement est vendu avec son Box fermé et la cave qui ne sont pas compris dans le bail de location. Vous pouvez donc revendre le box ou le louer par exemple.

Les charges comprennent la production d'eau chaude, le chauffage collectif au gaz et le nettoyage des parties communes.
La copropriété très bien entretenue est également le siège de nombreux médecins et centre médicaux situés au RDC.
DPE En cours de réalisation.


Je suis à votre disposition pour toute question.
Nombre de lots de la copropriété: 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3120€ soit 260€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Christophe LAMAZERE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 523 1 Greffe de MARSEILLE) 06 22 82 69 70 http://www.lamazere.optimhome.com (réf. 499250 )