MARSEILLE 1ER arr Appartement en rez-de-jardin 5 pièces - 536 000 €

Isabelle FABRA vous invite dans un lieu unique de 186 m2 distribués autour d'un patio où vous découvrez 127m2 d'un coté et 58m2 de l'autre, en deux LOFTS indépendants si on le souhaite.

Le tout situé AU CALME ABSOLU (à moins de 200 mètres du Palais Longchamp et des Cinq avenues ou du Boulevard Longchamp)
A 300m de la place Sebastopol. Ecoles, Lycées, Bus et Metro, Tram, Cinema.
Y regne le CALME, beaucoup de LUMIERE, de l'ESPACE, des VOLUMES, de la HAUTEUR, du SOLEIL, des MATIERES MINERALES, des LIGNES MINIMALISTES, du CONFORT avec beaucoup de RANGEMENTS.

EN PRATIQUE IL s'AGIT d'Un loft T3 de 127m2 se prolongeant sur un Patio (terrasse intérieure) qui conduit à un deuxième loft T2 de 58m2 en RDC et Mezzanine (chaque loft a sa propre entrée sur rue, ses propres compteurs, son propre chauffage, donc totalement indépendant si on le souhaite)

On peut donc y voir un T5 (3 chambres, 2 salles de bain, 2 cuisines, 3 WC etc ...) avec un très joli extérieur, ou y voir un T3 + T2, ou un T3 + T2/bureau ou local d'activité indépendant pour une profession libérale accueillant clientèle ou une patientèle, ou pour du coworking.
Toutes les formules sont possibles.

Le T3 est formé par le RDC et R-1 d'un immeuble de Trois étages, très bonne gestion, bonne entente, FACADE VOTEE PAYEE, Cage d'escalier REFAITE récemment. Pas de travaux à prévoir. Chauffé au Gaz.
Le T2 est une maison individuelle rénovée par un architecte (pas de charges de copro), toiture neuve. Pas de travaux à prévoir.

Exceptionnel - Très beau rapport Qualité/Prix.
Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1787€ soit 148€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Isabelle FABRA, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539910885 Greffe de MARSEILLE) 06 75 06 78 10 http://www.fabra.optimhome.com (réf. 499495 )