Appartement 3 pièces - 239 400 €* MARSEILLE 1ER arr

Christophe LAMAZERE, vous propose en exclusivité pour le réseau Optimhome, un appartement de très belle qualité, traité par architecte rue Sénac.

Cet appartement, seul sur palier au 3ème étage sans ascenseur, traité par un architecte est très lumineux et offre de beaux volumes avec ses 3m20 sous plafond.
Il est situé dans une très belle bâtisse du 18ème siècle qui a été entièrement réhabilitée en 2012 (planchers de tous les étages en béton, toiture et charpente neuves, fenêtres et volets, isolations phoniques et thermiques, électricité et plomberie neuves.
La façade a été également rénovée.

Situé au milieu de la Rue Sénac de Meilhan, entre la Canebière et la Plaine l'appartement est dans un quartier offrant toutes les commodités (commerces, transports, axe routiers...)

Nous entrons dans l'appartement par un couloir traversant qui permet l'accès à gauche aux deux chambres (14 et 9 m²) orientées Ouest (côté rue, vue dégagée), toilettes séparées et salle de bain.
Ce couloir fait le lien avec les pièces de jour à l'Est. La cuisine ouverte et équipée (four neuf, frigo-congélateur, induction, lave-vaisselle). La pièce de vie de 26 m² offre une vue sur jardin, dégagée et lumineuse grâce à ces 3 grandes belles fenêtres, au style 18ème, tout en étant neuves (double vitrage bois).

Quelques informations supplémentaires :
Petite copropriété de 5 propriétaires.
Syndic bénévole et charges faibles : 24 euros mensuel seulement en 2020 et 2021.
Taxe foncière 2021 : 929 euros.
Chauffage individuel par radiants électriques.
VMC dans pièces humides.

Mon avis : Situé dans un quartier recherché du centre ville, cet appartement est un coup de cœur assuré : aucun travaux ! Volume et qualité de traitement de l'appartement lui donnent un charme fou. De plus, avec des charges très faibles de copropriété et d'énergie cela constituent un argument de poids dans le contexte actuel.
Nombre de lots de la copropriété: 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 480€ soit 40€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christophe LAMAZERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 523 162 Greffe de MARSEILLE) 06 22 82 69 70 https://www.optimhome.com/conseillers/lamazere (réf. 533291 )