#Exclusivité

Appartement 2 pièces - 170 000 € LYON 8EME arr

47 m² hab
1 Chambre ch
1 Salle de bain sdb
170000

Vous recherchez un appartement T2 avec un beau potentiel et à un budget très raisonnable ?

Je vous invite alors à découvrir ce bien situé dans le 8ème arrondissement de LYON, proche de Gerland dans le 7ème.

Vous êtes dans un quartier dynamique, au nouveau look, grâce aux résidences récemment construites, et aux travaux de végétalisation qui les ont accompagnées.

A 25 mn en bus de la place Bellecour ou de la gare de La Part-Dieu, vous êtes également proche de toutes les commodités : les commerces (Franprix, pharmacie, boucherie, Intermarché, tabac, boulangerie, Super U…), le marché (2 fois par semaine), les bus (12, 34,36), le tramway T6 et les grands axes routiers pour quitter Lyon facilement lors de vos départs en week-end.

C’est au 2ème étage d’une résidence fermée et sécurisée, avec ascenseur, que vous retrouvez l’appartement.

Vous entrez dans un couloir qui sépare la partie jour de la partie nuit.
Droit devant vous, la pièce de vie de 26 m² est très lumineuse. Elle se compose d’un séjour et d’une cuisine semi-ouverte à meubler entièrement selon votre goût.

Pour profiter des beaux jours, vous disposez d’un balcon à vivre, exposé ouest, où vous pouvez aisément installer une table ou un salon de jardin.

Découvrons maintenant la partie nuit. Séparée par une porte, elle vous donne la sensation d’une grande suite parentale puisqu’elle se compose d’une belle chambre de 10,5 m², d’une salle de bain avec WC et d’une penderie ouverte.


Et pour compléter le tout, vous bénéficiez également d’une cave de 5 m² et d’une place de stationnement dans la résidence, comprises dans le prix.


Si vous êtes plus intéressé par un investissement que par l’achat de votre résidence principale alors sachez que ce logement présente également des atouts.
La proximité des grandes écoles telles que la Cité Internationale de Gerland, les ENS de LYON, le futur campus de l’EM LYON, vous garantit une attractivité du quartier par l’apport très important d’étudiants qui rechercheront des appartements pour leurs études.
(Ouverture du campus EM LYON pour septembre 2024)

Afin de vous aider à vous projeter, nous avons réalisé une visite virtuelle de cet appartement meublé, équipé et décoré afin de vous montrer ce qu’il vous est possible d’obtenir et de mieux apprécier les volumes.

Si vous souhaitez découvrir tout le potentiel de ce logement, cette visite virtuelle est disponible sur demande.

Appelez-moi et ce sera un vrai plaisir de vous l’adresser et de répondre à vos questions.

A très vite !


Les petits + :

- Une rénovation énergétique du bâtiment par l’extérieur, terminée fin 2023. Un appartement classé DPE : E qui deviendra pour vous D ou C, à définir encore,
- Un terrain de pétanque dans la résidence,
- La fibre est raccordée dans l’appartement.
Nombre de lots de la copropriété: 309, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (1621,04) : 1621€ soit 135€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Brigitte DELHOMME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°502 223 688 Greffe de LYON) 06 50 91 55 95 https://www.optimhome.com/conseillers/delhomme (réf. 538767 )

  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 170 000 €
  • et de publicité foncière

Voir le barème d’honoraires : cliquez ici

Général
  • Référence 538767
  • Année de construction 1973
  • Étage du bien 2
  • Nombre d'étages de l'immeuble 7
  • Exposition TRAVERSANT E-W
Surfaces
  • Surface habitable 47 m²
  • Surface Carrez 47 m²
  • Surface séjour 17 m²
Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 170 000 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
Information co-propriété
  • Bien en copropriété Oui
  • Nb de lots copropriété 309
  • Charges copropriété135€/mois
  • Quote part de charges1 621€
Composition
  • Nb de pièces 2
  • Nb de chambres 1
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 1
  • Balcon Oui
Annexes
  • Stationnement extérieur
  • Parking 1
  • Cave Oui
  • Visiophone / Videophone Non
Prestations
  • Ascenseur Oui
  • Cuisine coin cuisine
  • Interphone Oui
Red dot
Red dot

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  440 €  et  630 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Financement : calculez vos mensualités

170000

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