LYON 8EME arr Appartement 4 pièces - 254 000 €*

En exclusivité, découvrir très rapidement, ce grand appartement de 88 m2 traversant et lumineux, idéalement situé à proximité immédiate du Tram, du bus, des commerces et des écoles.
3 chambres avec GARAGE. Secteur Moulin à vent.

Ce T4 de 88.11 m2 carrez, se situe au 3ème étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée et calme.
Vous serez séduit par son environnement arboré et bien entretenu.

Un bel espace de vie avec cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger donne accès à 2 balcons.
- balcon de 8 m2 exposé Sud côté salon.
- balcon de 3 m2 exposé Nord côté cuisine.

Un dégagement vous donnera accès au coin nuit avec 3 chambres, une salle de bain et une toilette séparée.
Chambre 1 : 13.82 m2
Chambre 2 : 9.44 m2
Chambre 3 : 8.99 m2

Placard mural à l'entrée + loggias de 2.79 m2.

Des travaux sont à prévoir.

Fenêtre PVC double vitrage de 2010.
Radiateur à fluide caloporteur.
Fibre : OK
DPE : C et GES : A

Un garage complète ce bien avec éclairage et prise de courant.
Taxe foncière de 988 euros.

Ravalement des façades en 2012,
Réfection toiture terrasses en 2018,
Fermeture copropriété en 2019.

Visite virtuelle disponible à la demande. Nombre de lots de la copropriété: 263, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau froide, Gardien, entretien des espaces verts et des communs, ascenseur.) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jacqueline FLOR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°831 545 777 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 50 37 72 97 https://www.optimhome.com/conseillers/flor (réf. 534274 )