Appartement 7 pièces - 1 440 000 € LYON 3EME arr

CHARME ET CACHET ASSURES !

Christiane GUADAGNO vous propose en EXCLUSIVITÉ dans une petite rue, un superbe Loft de 240m² (loi carrez) sur 2 niveaux avec terrasse et piscine à MONTCHAT, quartier très recherché notamment pour son esprit "village".

Le RDC comprend un vaste espace de vie de 125m² avec salon/sam, cuisine entièrement équipée, séjour ouvert grâce à d'immenses baies vitrées sur une terrasse arborée de 90m² (au calme et sans vis à vis), piscine et pergola bioclimatique faisant office d'espace pour repas à l'extérieur.
Un hall d'entrée desservant un cellier transformé en cave à vin, avec un accès direct au garage de 30m², ainsi un WC complètent ce niveau.

L'étage est composé d'une chambre de 12m², d'une suite parentale avec chambre de 18m², dressing de 10m² et une grande salle de bains (avec salle de douche attenante) de 11m².
Un bureau de 13m² ouvert sur la pièce à vivre avec vue sur la terrasse (pouvant être transformé en 3ème chambre), une salle d'eau de 4.5m², un second dressing et un WC viennent compléter cet étage.

LES PLUS:
Climatisation réversible, fibre, alarme, vidéophone.
Pergola bioclimatique motorisée par télécommande, tout comme les rideaux des baies vitrées.
Garage attenant à ouverture à télécommande, équipé d'une borne de recharge pour véhicules électriques.
Idéalement situé : Crèches, écoles, collèges à proximité (Charles de Foucauld à 8 mns à pieds, 3mns en voiture)
Commerces du cours du Docteur Long, Poste et marché ainsi que 2 supérettes (super U et Carrefour City) à proximité.
Transports en communs (environ 3mns à pieds) du T3 (direct Part Dieu en 2 arrêts), C26, ligne 25, et du C9.
N’hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements au 06.60.12.27.77, je suis à votre disposition,
7 jours /7, possibilité de visite le week-end.
Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 445€ soit 37€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Christiane GUADAGNO, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529225443 Greffe de LYON) 06 60 12 27 77 http://www.guadagno.optimhome.com (réf. 830039752011 / 467137 )