Exclusivité

Maison de village LUTZELBOURG (57820)

170 000 €*
* Honoraires à la charge de l'acquéreur
231
Surface
5
Pièces
3
Ch

Description du bien

Au cœur d’un village touristique, près du canal de la Marne au Rhin, des péniches, de la zone de plaisance, Catherine DUPUIS, Conseillère en immobilier, propose à la vente cet ensemble immobilier (grande maison ou immeuble) qui conviendra parfaitement à une famille, à un investisseur qui souhaitera rajouter 2 logements à celui existant, à un chef d’entreprise qui pourra installer des bureaux ou un hall d’accueil, un show-room en rez-de-chaussée.
La maison se trouve à Lutzelbourg, commune de 611 habitants, dans la région historique de Lorraine, au cœur du Pays de Phalsbourg. Elle est située à quelques minutes de Phalsbourg, au centre du village dans un cadre naturel remarquable (patrimoine, forêts avec ses nombreux chemins de randonnées balisés, etc.). Il est très agréable de se promener sur les bords du canal de la Marne au Rhin très accueillant, aux couleurs et ambiances changeantes d’une saison à l’autre. Le chemin de Halage est aménagé en piste cyclable, le passage des péniches et écluses, les commodités à proximité (gare – ligne Paris/Strasbourg, boulangerie, restaurants, mairie, écoles, banque, pharmacie, médecins et dentiste, cabinet d’infirmiers, etc.).
La maison comprend :
- En sous-sol : une buanderie, 3 grandes caves et une salle de stockage de 40 m² (avec chambre froide).
- Au rez-de-chaussée un bar, une salle de restauration, une cuisine et plonge, un couloir pour accéder aux toilettes aux normes pour les personnes à mobilité réduite. Le style est plutôt alsacien mais épuré, la grande salle est spacieuse et lumineuse.
- Au 1er étage : un appartement de 115 m² avec 2 chambres, 1 cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, salon, 1 salle d’eau, WC séparés.
- Au 2ème étage : une pièce existante (chambre avec vélux), un couloir, un grenier aménageable (possibilité de duplex depuis la salle à manger du 1er étage)
La terrasse actuelle devant la maison peut devenir des places de stationnement, la terrasse couverte sur le côté de la maison donne sur une cuisine d’extérieure couverte avec four à pizza, bar … de quoi passer de belles soirées d’été avec les amis et la famille.
Le chauffage est au fioul. Cuve de 5 000 litres. Ballon tampon eau chaude de 350 litres.
Les livraisons sont possibles sur le côté de la maison (allée en bitume avec droit de passage).
Cet ensemble immobilier comprend également un garage, un petit terrain et une petite dépendance pour une salle de repos, de sport … il est modulable en fonction des besoins.
Cet ancien restaurant offre du volume aménageable, habitable. Il conviendra aussi à un professionnel qui pourrait développer une activité en rez-de-chaussée et sous-sol et habiter au 1er étage (extension possible au 2ème étage).
Je reste à votre disposition au 06 79 56 71 39 pour tout complément d’information et toute visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,94% TTC du prix du bien. Contactez Catherine DUPUIS, Agent commercial OptimHome (RSAC N°819858598 Greffe de METZ) 06 79 56 71 39 http://www.cdupuis.optimhome.com (réf. 830035932292 / 434472 )

Détails

    Général
  • Référence 434472
  • Année de construction 1900
  • Vue Vue sur Forêt, sur Rivière, sur Village
    Surfaces
  • Surface habitable 231 m²
  • Surface séjour 44 m²
  • Superficie terrain 96 m²
    Aspects financiers
  • Prix global avec honoraires 170 000 €
  • Prix hors honoraires 162 000 €
  • Honoraires à la charge de l'acheteur 8 000 €
  • % des honoraires 4,94 %
    Composition
  • Nb de pièces 5
  • Nb de chambres 3
  • Nb de WC 3
  • Salle d'eau 1
  • Balcon 1
  • Terrasse 1
    Annexes
  • Stationnement extérieur
  • Parking 3
  • Garage 1
  • Cave 1
    Prestations

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