ILLIERS COMBRAY Propriété 7 pièces - 599 500 €*

Située sur la commune de ILLIERS COMBRAY à 1h15 de Paris, avec écoles, commerces et à 5 minutes de la gare SNCF.
Cette demeure de 332 m² du XIX ème siècle à l’architecture unique, entre Beauce et Perche sur un parc verdoyant d’environ 3 ha arborés d’arbres centenaires, chênes séculaires, séquoias et une grande variété d'autres espèces dont l'allée de tilleuls qui mène à la demeure vous offre :
Au rez de chaussée:
Une entrée dans un bel espace de réception qu'est la véranda/orangerie de 60 m² en toute saison grâce à son double vitrage, à son plancher chauffant et un poêle en faïence, une cuisine récente aménagée et équipée avec un espace dinatoire et plan de travail en granit, un accès sur le cellier/cave, quelques marches pour accéder au bureau et la bibliothèque installée dans une tourelle, un couloir vitré, une salle à manger, un salon disposant d'une lumière traversante dessert la seconde tourelle avec son boudoir offrant une superbe vue sur le parc, tout cet ensemble avec de beaux plafonds ornés de moulures. Ce niveau se termine par les toilettes séparées et son lave mains.
A l’étage :
Dans le haut d'un bel escalier en bois décoré d'un vitrail ancien à deux vantaux, un palier avec toilettes séparées, un couloir desservant 5 chambres dont 3 avec salle d’eau et 2 parentales avec baignoires et douche à jets situées dans les tourelles.
A l'extérieur:
Une maison sur deux niveaux d’environ 90 m² rénovée en 2011 et 2020 idéale pour accueillir des amis, louer ou en faire un gite rural se compose de :
Au rez de chaussée:
Une pièce avec baie vitrée d'environ 30 m² faisant actuellement office de stockage pouvant devenir une belle entrée avec rangement, un garage et un atelier sur la partie voisine d’environ 60 m².
A l'étage:
Un salon/séjour équipé d’un poêle à bois Godin, une cuisine équipée ouverte, 2 chambres, une salle d’eau, un WC séparé et un débarras sous pente. Ce bien est équipé de double vitrage, il est chauffé par radiateur raccordé à la pompe à chaleur.

Sur cette propriété se trouve un pigeonnier doté d’un toit en ardoise rénové dans les règles de l’art. Un château d’eau avec son puits, ainsi qu’un préau d’environ 80 m². Quatre boxes récemment rénovés, un paddock ainsi qu’une zone de stockage de matériel.

Vous aurez la possibilité de rénover totalement l'ancienne maison du jardinier d’environ 50 m² ainsi qu’une magnifique serre en armature métallique et entièrement vitrée.

Propriété d'environ 3 ha entièrement clos
Pompe à chaleur air/eau
Résidence principale isolée par l'extérieur
Planchers chauffants par la pompe à chaleur (cuisine et véranda/orangerie)
Assainissement non collectif

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fabienne Et Jean-Francois ROGRON Entrepreneur individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°402 483 820 Greffe de CHARTRES) 06 09 72 04 67 https://www.optimhome.com/conseillers/rogron (réf. 513795 )