EAUBONNE Villa d'architecte 11 pièces - 1 184 500 €

***Mandat Stéphanie BEAUNE Optimhome immobilier***

Eaubonne, à 650m de la gare Ermont-Eaubonne (lignes H, J et C), dans un quartier ultra recherché

Magnifique villa en pierres de meulière de 232m2 habitables.

Rdc : entrée, réception de 48m2, cuisine (possibilité d'ouvrir sur la salle à manger), wc.
1er étage : 2 chambres (20m2), 2 salles de bains, 2 bureaux. (8,7m2), wc.
2ème étage : 4 chambres (10,3m2, 15m2, 15,5m2 et 14,9m2), salle d'eau avec wc, débarras.

Exposition traversante Est/Ouest, très lumineux.

Cette construction d'architecte de 1907 est classée d'intérêt remarquable et a conservé tout de son cachet : carreaux de ciment, bel escalier, parquet, hauteurs sous plafond, cheminées en marbre...

Le sous-sol est total : plusieurs pièces de rangements, buanderie, chaufferie, et un salon secondaire pour vos soirées d'été avec son accès direct au jardin ou d'hiver au coin d'une grande cheminée.

Toiture contrôlée en 2023. Chauffage au gaz (coût 4150€ / an).

Le jardin (terrain de 616m2) est très agréable et à l'abris des regards. Grande serre pour vos cultures.

Stationnement à l'avant. Sectorisation scolaire Paul Bert.

Une très belle découverte à proximité d'Enghien-les-Bains, et de la forêt de Montmorency. L'aéroport Charles de Gaulle à 40min.
Paris Nord est à 16min (direct) en transports, La Défense à 31min (1 changement), Paris Saint-Lazare (direct) à 27min et enfin Porte Maillot à 24min (direct).

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix du bien.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 https://www.optimhome.com/conseillers/beaune (réf. 541503 )