EAUBONNE Maison 4 pièces - 458 000 €*

EAUBONNE, VAL D'OISE (95) : En exclusivité - Très proche centre ville, toutes commodités, écoles, commerces, espaces verts et gare d’Ermont-Eaubonne, maison individuelle des années 1930 avec soubassement en pierre meulière avec jardin sans vis-à-vis - 82,80 m² + sous-sol total - 4 pièces principales – 2 chambres (possibilité de modification)

Au rdc : entrée, séjour traversant de plus de 23 m² avec parquet chêne, cheminée et balcon avec escalier d'accès au jardin, cuisine, WC. Possibilité de créer un espace de vie de plus de 37 m².

Au 1er étage : palier, grand dressing de près de 7 m² avec Velux et 2 chambres. Chambre 1 : plus de 13 m² avec grand placard + salle d'eau récente + WC. Chambre 2 : 11 m² avec salle de bains attenante + WC. Velux dans les pièces d'eau.

Au sous-sol : Plusieurs espaces avec fenêtres. Garage 1 véhicule d'environ 17 m², cave à vins/garde manger, buanderie, chaufferie avec accès au jardin.

Jardin (parcelle de 248 m²) à l'abri des regards, arboré et fleuri (rosiers anciens, jasmin, pivoines, passiflores, etc).

Double vitrage dans toute la maison - chauffage gaz (frais d'environ 120 €/mois) - fibre - taxe foncière : 981 €

Cette maison peut également convenir à une colocation (étudiante, intergénérationnelle, etc) car chaque chambre dispose d'un point d'eau (douche ou baignoire) + WC.

Ecoles publiques de la maternelle au lycée : entre 400 m et 1,5 km (maternelle La Cerisaie à 700 m, élémentaire Jean Macé à 400 m, etc). Ecoles privées : Sainte-Marguerite (maternelle-élémentaire) à 600 m, Notre Dame de Bury Margency (collège-Bac +3) à 2,4 km, Notre Dame Sainte Famille Sannois à 3,2 km (maternelle-lycée). Nombreux établissements professionnels alentours : CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc.

Proche accès autoroute A15 (les portes de Paris sont à 14 km). A 1,2 km de la Gare d’Ermont-Eaubonne (14 min à pied ou bus 38-01, 38-04, 14) permettant de relier Paris : Ligne H (Gare du Nord 19 min), ligne J (Gare Saint-Lazare 23 min) et RER C (Porte de Clichy 18 min, Porte Maillot 24 min, etc).

Cette maison des années 1930, située dans une rue pavillonnaire à deux pas du centre ville, a un cachet et un potentiel indéniables. Les confinements successifs nous ont montré que d’avoir un extérieur est précieux ; vous saurez apprécier son jardin. Renseignements 7j/7 : 06 32 18 27 82.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 https://www.optimhome.com/conseillers/legoffcueff (réf. 533520 )