#Exclusivité #Sous compromis

EAUBONNE Maison 4 pièces - 458 000 €*

83 m² hab
248 m² terrain
2 Chambres ch
1 Salle de bain sdb
1 Salle d'eau sde
458000

**SOUS COMPROMIS**EAUBONNE, VAL D'OISE (95) : En exclusivité - Très proche centre ville, toutes commodités, écoles, commerces, espaces verts et gare d’Ermont-Eaubonne, maison individuelle des années 1930 avec soubassement en pierre meulière avec jardin sans vis-à-vis - 82,80 m² + sous-sol total - 4 pièces principales – 2 chambres (possibilité de modification)

Au rdc : entrée, séjour traversant de plus de 23 m² avec parquet chêne, cheminée et balcon avec escalier d'accès au jardin, cuisine, WC. Possibilité de créer un espace de vie de plus de 37 m².

Au 1er étage : palier, grand dressing de près de 7 m² avec Velux et 2 chambres. Chambre 1 : plus de 13 m² avec grand placard + salle d'eau récente + WC. Chambre 2 : 11 m² avec salle de bains attenante + WC. Velux dans les pièces d'eau.

Au sous-sol : Plusieurs espaces avec fenêtres. Garage 1 véhicule d'environ 17 m², cave à vins/garde manger, buanderie, chaufferie avec accès au jardin.

Jardin (parcelle de 248 m²) à l'abri des regards, arboré et fleuri (rosiers anciens, jasmin, pivoines, passiflores, etc).

Double vitrage dans toute la maison - chauffage gaz (frais d'environ 120 €/mois en 2021) - fibre - taxe foncière : 949 €

Investisseurs, cette maison peut également convenir à une colocation (étudiante, intergénérationnelle, etc) car chaque chambre dispose d'un point d'eau (douche ou baignoire) + WC.

Ecoles publiques de la maternelle au lycée : entre 400 m et 1,5 km (maternelle La Cerisaie à 700 m, élémentaire Jean Macé à 400 m, etc). Ecoles privées : Sainte-Marguerite (maternelle-élémentaire) à 600 m, Notre Dame de Bury Margency (collège-Bac +3) à 2,4 km, Notre Dame Sainte Famille Sannois à 3,2 km (maternelle-lycée). Nombreux établissements professionnels alentours : CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc.

Proche accès autoroute A15 (les portes de Paris sont à 14 km). A 1,2 km de la Gare d’Ermont-Eaubonne (14 min à pied ou bus 38-01, 38-04, 14) permettant de relier Paris : Ligne H (Gare du Nord 19 min), ligne J (Gare Saint-Lazare 23 min) et RER C (Porte de Clichy 18 min, Porte Maillot 24 min, etc).

Cette maison des années 1930, située dans une rue pavillonnaire à deux pas du centre ville, a un cachet et un potentiel indéniables. Les confinements successifs nous ont montré que d’avoir un extérieur est précieux ; vous saurez apprécier son jardin qui est un plaisir pour les yeux et les papilles (les framboises arrivent...). Renseignements 7j/7 : 06 32 18 27 82.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Entreprise individuelle Sylvie LE GOFF-CUEFF, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 https://www.optimhome.com/conseillers/legoffcueff (réf. 518144 )

* Honoraires à la charge du vendeur
    Général
  • Référence 518144
  • Année de construction 1930
  • Exposition TRAVERSANT
  • Vue Vue sur Jardin
    Surfaces
  • Surface habitable 83 m²
  • Surface séjour 24 m²
  • Superficie terrain 248 m²
    Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 458 000 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
    Composition
  • Nb de pièces 4
  • Nb de chambres 2
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 3
  • Salles d'eau 1
  • Balcon 1
    Annexes
  • Stationnement couvert
  • Parking 1
  • Garage 1
    Prestations
Red dot
Red dot

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  2 110 €  et  2 900 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Financement : calculez vos mensualités

458000

Carte

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