#Exclusivité

DAX Appartement bourgeois 4 pièces - 363 300 €*

124 m² hab

Laurent VAGINAY, OptimHome, Kévin LAUSSU, historien de l'Art, Malaye ! Patrimoines, vous présentent cet appartement d'écriture moderne situé dans un immeuble historique du centre-ville de Dax.

Élevée sur quatre niveaux, cette bâtisse est déjà mentionnée sur une carte de 1806. Son architecture régulière laisse toutefois supposer qu'elle fut érigée au XVIIIe siècle. Un document d'archive de 1808 précise qu'elle fut construite en maçonnerie et qu'elle était alors occupée, au rez-de-chaussée, par un boulanger.
Cet immeuble jouxte la maison du Sieur Martin Ramonbordes, qui fut avocat au Parlement de Guyenne sous l'Ancien Régime et la Révolution, puis procureur général sous l'Empire et la Restauration. Il était collègue et voisin du futur consul des Landes, Roger Ducos.

Jusque dans les années 1860-70, le rempart antique (érigé au IVe siècle après J.-C.) se dressait devant cet immeuble, laissant un passage qui conduisait aux jardins du Palais Épiscopal (actuel Hôtel de Ville). La démolition de l'enceinte gallo-romaine a permis l'aménagement de la place Lonné qui deviendra un site réputé pour son marché aux fois gras.
Avec ses murs aux tonalités ocres jaune et ses menuiseries peintes vert-olive, la façade de cette bâtisse évoque quelques pittoresques immeubles italiens. Cette impression est renforcée par la présence de gardes-corps en fonte, persiennes, mais également d'élégants frontispices en bois sculptés, juchés au-dessus des fenêtres.

Situé au second étage, l'appartement est desservi par une cage d'escalier dont la rampe est comprend des balustres en bois vernis ornés de garnitures métalliques. Très spacieux et lumineux(124m2), le logement profite d'une exposition privilégiée à la fois sur la rue Saint-Pierre et sur la place, face au soleil levant.
L'entrée donne sur un corridor ouvrant vers un vaste living-room. Comme l'ensemble de l'habitation, cet espace a été entièrement redessiné par un architecte dans un goût contemporain. Ce dernier a privilégié la conservation des éléments décoratifs anciens de caractère, à l’instar de la cheminée Napoléon III et de la grande rosace en staff qui dominent le salon. Palette neutre et planchers en lames de bois claires donnent une chaleureuse atmosphère à ce confortable espace de vie. Inscrite dans le prolongement de ce volume, la cuisine ouverte dispose d'un sobre ameublement teinté d'une élégante touche de modernité.
L'architecte a privilégié au plafond des jeux de décrochements en caissons pour créer une animation visuelle qui caractérise ces deux importantes parties de la maison.

Tel une colonne vertébrale, le corridor d'entrée distribue les pièces intimes situées de l'autre côté de l’appartement. Isolées du bloc de vie, elles comportent une salle de bain et trois chambres.
Particularité notable, l'une d'entre-elles a conservé l'ensemble de ses boisures d'origine. Elles habillent de spacieux rangements articulés de part et d'autre d'une grande cheminée. De style Second Empire, elle surmontée d'un trumeau en gypserie dominé par une frise de palmettes d'écriture antique.

Habilement rénové dans un goût contemporain, cet ancien appartement offre un cadre de vie de grand standing. Sa situation privilégiée, en plein cœur de ville, en fait un favorable site d'habitation.

Les combles aménageables ,au dessus de l'appartement, peuvent permettre une extension imposante de 166m2 aux plafonds hauts (de 2,20 m à 4m) .

Notice historique/technique et photographies réalisés par Kévin Laussu, Malaye ! Patrimoines, tous droits réservés, 2020.
Nombre de lots de la copropriété: 17, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix du bien. Contactez Laurent VAGINAY, Agent commercial OptimHome (RSAC N°497920678 Greffe de DAX) 06 84 41 19 97 http://www.vaginay.optimhome.com (réf. 830030919068 / 479826 )

* Honoraires à la charge de l'acquéreur
    Général
  • Référence 479826
    Surfaces
  • Surface habitable 124 m²
    Aspects financiers
  • Prix global avec honoraires 363 300 €
  • Prix hors honoraires 350 000 €
  • Honoraires à la charge de l'acheteur 13 300 €
  • % des honoraires 3,80 %
    Information co-propriété
  • Bien en copropriété Oui
  • Nb de lots copropriété 17
  • Charges copropriété133 €/mois
  • Quote part de charges1 600 €
    Composition
  • Nb de pièces 4
    Prestations

Carte

12 Biens du conseiller

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