Exclusivité

Maison individuelleDABO (57)

261 250 €*
* Honoraires à la charge du vendeur
252
Surface
10
Pièces
5
Chambres
1
Sdb

Description du bien

Catherine DUPUIS, conseillère en immobilier Optimhome vous propose cette grande maison de 1980 située à la Hoube, un village de la commune de Dabo. Dabo est situé en plein cœur du Massif des Vosges mosellan, entre Sarrebourg, Phalsbourg et Saverne. Cette maison d’habitation comprend 10 pièces principales et est organisée en 3 niveaux sans compter un grenier aménageable. Le sous-sol dispose d’une entrée et d’un hall avec son poêle en faïence alsacien (chauffage au bois), actuellement d’une grande salle de jeux de 27 m² , d’un garage de 33,7 m², et d’une buanderie de 37,6 m². L’étage 1 ou rez-de-chaussée propose un grand hall lumineux et stylé, une cuisine équipée et aménagée de 17,3 m², d’un grand salon/salle à manger d’où on accède à la terrasse et au balcon, 2 chambres et 1 WC. Cet étage est vaste et la vue sur la forêt, le paysage « montagnard » et l’horizon, l’orientation plein sud apportent à la fois de la lumière et chaleur, de la tranquillité pour passer d’agréables moments en été ou auprès de la cheminée en hiver. L’étage 2 propose un grand dégagement et hall , 3 chambres et 2 pièces à aménager. Il serait judicieux d’utiliser les pièces non utilisées en une belle salle de bains et/ou en une chambre parentale avec sanitaires (arrivée d’eau existante dans la bibliothèque actuelle). Avec une surface habitable de 252 m², cette maison se prêterait parfaitement à un gîte ou pour les réunions familiales. L’ensemble est très agréable, la maison a du style et du charme. Il conviendra cependant de rafraichir l’ensemble et d’apporter une décoration pour apporter un style nouveau dans un ensemble plus contemporain. La maison est située à environ 30 m de l’accès à la propriété, au milieu de la parcelle, surélevée, l’allée est pavée, il est facile de se stationner sur le côté de la maison. Le garage comprend une place de parking avec porte basculante. Le terrain est clos (portail d’entrée, grillage tout autour avec une végétation dense sous forme de haies). Le bas du terrain, en orée de forêt est boisé, les arbres apportent l’ombre nécessaire au vaste espace en pelouse. Un endroit idéal pour s’adonner aux activités extérieures l’été. Un portillon en sous-bois donne accès directement à la forêt et ses chemins de randonnées balisés. Il est alors facile d’aller par exemple jusqu’au célèbre rocher de Dabo et sa chapelle en footing, marche et marche nordique et en raquette l’hiver. Une vue magnifique sur toute la région. Les fenêtres sont en aluminium, double vitrage. L’assainissement est autonome (micro-station). La toiture et les extérieurs sont en bon état.Une source existe sur la parcelle. Les diagnostics, contrôles techniques sont en cours de réalisation. Le chauffage est au bois et électrique. La salle de jeux au sous-sol pourrait parfaitement devenir des locaux d’activité professionnelle (local commercial, bureaux). La grande buanderie pourrait devenir un atelier. Le village de la Hoube offre à ses nombreux visiteurs et touristes, randonneurs, 2 restaurants. Et à proximité à Dabo même, des commerces (supérette, boulangeries, boucheries, centre presse, bars, restaurants, coiffeur, etc. et des services (mairie, office de tourisme, poste, banque, médecins, kinésithérapeute, etc.). Dabo, commune de près de 2 700 habitants est située à 5 kms de l’Alsace, 20’ de Sarrebourg, 15’ de la gare de Lutzelbourg, 20’ de Phalsbourg et Saverne, autant de villes du sud Mosellan et de l’Alsace qui offrent des emplois, tous les services, commerces et des sites culturels, sans compter les sites touristiques ... Cette maison est à découvrir, je reste à votre disposition pour toute visite au 06 79 56 71 39 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Catherine DUPUIS, Agent commercial OptimHome (RSAC N°819858598 Greffe de METZ) 06 79 56 71 39 http://www.cdupuis.optimhome.com (réf. 830031379533 / 391043 )

Détails

    Général
  • Référence 391043
  • Année de construction 1980
  • Exposition S-W
  • Vue Vue dégagée, Panoramique, sur Forêt, sur Montagne
    Surfaces
  • Surface habitable 252 m²
  • Surface séjour 27 m²
  • Superficie terrain 4324 m²
    Aspects financiers
  • Prix 261 250 €
  • * Honoraires à la charge du vendeur
    Composition
  • Nb de pièces 10
  • Nb de chambres 5
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 2
  • Balcon 1
  • Terrasse 1
    Annexes
  • Stationnement extérieur
  • Parking 6
    Prestations
  • Chauffage électricité
  • Interphone Oui

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