Propriété BOUSSAC (23600)

291 200 €*
* Honoraires à la charge de l'acquéreur
190
Surface
6 Pièces

Description du bien


Dans un secteur privilégié entre les Combrailles et le Bourbonnais et à 20 mn de Montluçon, charmante propriété équestre à vendre suite mutation professionnelle. Clinique vétérinaire sur place au village avec plusieurs vétérinaires équins, ce qui est rare dans un environnement naturel préservé de l'urbanisation!
Belle demeure exposée plein sud, 190m2 de surface habitable avec appenti/atelier de 30m2 et four à pain Rosières. Grand espace Cuisine Salle à manger de 38 m2 avec poêle à bois à l'emplacement d'une grande cheminée d'époque. Salon de 31 m2 avec poêle à bois, très lumineux. Mezzanine à l'étage, 4 chambres et grande salle de bain. Internet haut débit et couverture réseau et 4G. Grand grenier aménageable au second étage. Excellent état de gros œuvre. DPE : D 172 (proche C) et A 3. Grande grange de 200m2 en excellent état sur deux niveaux. Dépendance utilisée comme sellerie et aire de pansage pour les chevaux, mais pouvant être utilisée comme garage, de 30m2, face à la maison. Fosse toutes eaux vidangée en août 2017. Ancien puits à remettre en service face à la maison, entre le potager permacole et la carrière.
La propriété s'étend sur 5,8 hectares de très belles prairies attenantes entièrement clôturées La Sanglière sur trois hauteurs de ruban et piquets en châtaignier. Les prés restent beaux toute l'année, même en plein hiver. Abri en bois de 6 mètres sur 3 mètres, et un box d'infirmerie de 4 mètres sur 3 mètres avec paddock.
Carrière en sable équestre Lastik Solution de 20x40 mètres clôturée La Sanglière. Drainage très efficace et cadre arboré très agréable. Le sable Lastik garantit un sol pratique à utiliser parce que d'un entretien réduit au minimum. Sol confortable alliant tenue, souplesse et élasticité. C'est un sable de qualité CSIO*****, qui a notamment été utilisé pour le CSIO***** de Rome, Equipondi, le film Jappeloup, l'Académie de Versailles, l'Ecole portugaise d'Art équestre, le Jumping International de Nantes, la représentation de la Garde Républicaine au Parc des expositions de la Beaujoire, l'Ecole Royale Andalouse, etc.... (voir les références sur leur site internet)
Un joli potager permacole, conçu pour être aussi esthétique qu’abondant, offre ses merveilles à la belle saison. Dans le verger, vous trouverez un cerisier, un noyer, des pommiers, un néflier, un prunier et un mirabellier. Plusieurs rosiers anciens vous raviront par leur senteur et leur couleur, ainsi qu’un lilas blanc annonciateur de printemps.
La propriété débouche sur un petit chemin de terre avec accès direct sur les chemins GR (Grande Randonnée) de la région, dont le célèbre Sentier des Maîtres Sonneurs, un sentier littéraire de 185 km en boucle. Au départ de la propriété, à pieds, à cheval ou en vélo, vous pouvez partir pour une petite balade comme une vraie randonnée dans la nature.
A 10 minutes des commerces et supermarchés, à 20mn des premiers grands Centres commerciaux de Montluçon et 25mn de son Centre Ville, à quelques minutes de maraîchers Bio. Le village dispose également d'un dépôt de pain, d'une superette avec débit de tabac et d'un bureau de poste. Pour vos enfants, le village dispose d'une école, la propriété est à moins de 15 minutes d'un collège, et des lycées avec internats sont à 20 ou 25 minutes selon les sections proposées par les établissements. Le luxe d'une vie au calme dans la nature, mais avec tout le confort de la vie moderne, dans une région où le nombre de sites d'exception est tel qu'il vous faudrait plus d'une vie pour tous les découvrir. A 3 heures du sud de l’Ile-de-France, 1h30 de Clermont Ferrand, 3 heures de Lyon et 1h30 de Limoges.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien. Contactez Denis VANNIER, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800306201 Greffe de RENNES) 07 81 68 01 81 http://www.vannierd.optimhome.com (réf. 830037029805 / 420454 )

Détails

    Général
  • Référence 420454
    Surfaces
  • Surface habitable 190 m²
    Aspects financiers
  • Prix global avec honoraires 291 200 €
  • Prix hors honoraires 280 000 €
  • Honoraires à la charge de l'acheteur 11 200 €
  • % des honoraires 4,00 %
    Composition
  • Nb de pièces 6
    Prestations

DPE/GES

Biens du conseiller

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