Exclusivité Vendu

Maison plain-pied BOUGUENAIS (44340)

425 000 €*
* Honoraires à la charge du vendeur
144
Surface
6 Pièces
4 Ch
2 Sdb/Sde

Description du bien

Maison plain-pied 6 pièces (4 Chambres) 144m² à Bouguenais Les Couëts
Maison édifiée en 1999 disposant de plein d’atouts. Plain-pied, située en second rideau, sans vis-à-vis, jardin donnant sur un poumon de verdure classé en zone verte. Idéalement située, à proximité de toutes les commodités (Supérette U Express, C.C. Atout Sud, Marché, Écoles, Transports en commun, pistes cyclables, …).
Elle se compose d’un Porche donnant sur un Hall d’entrée avec vestiaire, un Grand Séjour / Salon bénéficiant d’une triple exposition et donnant sur une belle Terrasse en bois avec Tonnelle, une Mezzanine, une Cuisine donnant sur un Cellier et la Terrasse, un Dégagement desservant 4 belles Chambres dont une avec Salle d’eau et WC, une belle Salle de bains, un WC, un grand Garage avec coin Atelier.
A l’extérieur :
Un jardin de 1100 m² environ, légèrement pentu, joliment arboré, à l’abri des regards, et une vue sur un poumon de verdure.
Un Carport devant le Garage, un bûcher, un Portail automatique donnant sur une allée avec passage de roues goudronnée.
Côté prestations :
Portail automatique avec visiophone.
Revêtement de sol Carrelage pour les pièces humides, et Parquet stratifié pour les chambres.
Menuiseries PVC double vitrage avec Volets roulants.
Chauffage gaz avec émetteurs radiateurs (Chaudière condensation DUOMAX de Saunier Duval avec Ballon tampon de 90 litres).
Poêle de masse BORMIO en Pierre Ollaire de 9KW (Bois bûche).
Côté finances : Taxes Foncières 1434€
Derniers travaux réalisés :
Nettoyage toiture et façade 02/2017.
Remplacement chaudière 01/2017.
Changement pompe de relevage 02/2015.
Remplacement portail et visiophone 2019.
Côté transports :
Tram ligne 3 (Station Grande Ouche à 6 minutes à pied),
Bus à proximité Ligne 33 arrêt Espace Diderot Lignes 3, 40, 48, 78 et 88 arrêt Neustrie
Gare SNCF à 30 minutes via le Tram, Aéroport de Nantes-Atlantique à 17 minutes via Tram et Bus.
Côté marchés :
jeudi matin : aux Couëts, place de la Chapelle.
Vendredi matin : au Bourg, place de l'église.
Vendredi soir 16h30 - 20h (19h30 l'hiver) : marché éco-responsable, place de la Chapelle.
Côté Internet : ADSL jusqu’à 5 Mbits (Fibre Optique en cours de déploiement).
Bouguenais en quelques mots :
Située dans la première couronne nantaise au sud de la Loire, accessible par périphérique, pont de Cheviré, voie fluviale et aérienne.
L’identité urbaine de Bouguenais est profondément marquée par la séparation de ses quartiers entre deux grands pôles urbains : les Couëts à l’est et le Bourg / la Croix-Jeannette à l’ouest. L’autre identité de Bouguenais, ce sont ses 43 villages. Dans le contexte de forte croissance démographique de l’agglomération, la municipalité a mis en œuvre un projet respectueux de la diversité de la commune, en soutenant le rythme de construction, la diversification du parc de logements, tout en conservant les grands équilibres du territoire : espaces naturels, paysages de qualité, forêt urbaine, pérennisation des espaces agricoles, et le développement des modes de déplacements doux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Pascal ROGER, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490791456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 http://www.rogerp.optimhome.com (réf. 830039458577 / 434319 )

Détails

    Général
  • Référence 434319
  • Année de construction 1999
  • Exposition TRAVERSANT E-W
  • Vue Vue dégagée, sur Jardin
    Surfaces
  • Surface habitable 144 m²
  • Surface séjour 40 m²
  • Superficie terrain 2413 m²
    Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 425 000 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
    Composition
  • Nb de pièces 6
  • Nb de chambres 4
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 2
  • Salle d'eau 1
  • Terrasse 1
    Annexes
  • Stationnement extérieur
  • Parking 3
  • Garage 1
  • Visiophone Oui
    Prestations

DPE/GES

Biens du conseiller

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