#Nouveauté

BORDEAUX Duplex 4 pièces - 572 000 €*

123 m² hab
3 Chambres ch
1 Salle de bain sdb

BIEN d'EXCEPTION dans le quartier très prisé, familial, de SAINT-SEURIN à deux pas du COEUR dynamique de Bordeaux, entre les tramways A et D et avec prochainement le passage du BHNS (accès direct à la gare Saint-Jean).
A 10 minutes à pied du JARDIN public et du PARC Bordelais et du grand THEATRE et avec tous les commerces de proximité à côté ainsi que le centre commercial MERIADECK.
Avec de nombreuses ECOLES publiques et privées à proximité et le LYCEE Camille Julian à 20 m.
Dans un immeuble ANCIEN (en RDC + 2) comportant 3 logements seulement : (1 appartement par étage).
Au DERNIER étage, Ce Beau DUPLEX entièrement rénové de 123 m² au sol (dont 90m² en loi carrez) est traversant et donc très LUMINEUX avec des PRESTATIONS anciennes conservées, notamment : hauteurs sous plafond (3m20), parquets d'origine et murs en pierres.
Au RDC : Grande PIECE de VIE de 48 m² avec 4 ouvertures dont 2 portes fenêtres donnant sur 2 BALCONS, Cheminée avec insert, Cuisine
A/E avec ILOT central, CHAMBRE Parentale de 13,60 m² avec placards et Espace BUREAU donnant sur les jardins sans vis à vis et SDB spacieuse avec pôle LINGERIE et BUANDERIE.
Accès à l'ETAGE (par un escalier moderne balancé), sur un bel espace mansardé de 48 m² comprenant:
- un grand PALIER non cloisonné de 10 m² multi USAGES (aujourd'hui considéré comme un couchage d'appoint suppléméntaire pour les amis ou la famille) et potentiellement pouvant servir d'espace Jeux pour enfants.
- et 2 CHAMBRES avec placards (de 21.07m² et 16.43 m² au sol dont la partie couchage est à 2.10m de hauteur et le reste en combles.
l'une d'entre elle est équipée d'un système de climatisation REVERSIBLE.
nombreux rangements dans les sous-pentes.
CHARGES de COPROPRIETE très faibles : 350 € par an
Syndic BENEVOLE Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (EDF) : 349€ soit 29€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont partagés entre acquéreur et vendeur, les honoraires à la charge de l'acquéreur sont de 0,00% TTC du prix du bien. Contactez Christine FIEROCH, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429109580 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 15 32 02 77 http://www.fierochchristine.optimhome.com (réf. 495912 )

* Honoraires à la charge du vendeur
    Général
  • Référence 495912
  • Année de construction 1900
  • Étage du bien 2
  • Nombre d'étages de l'immeuble 2
  • Exposition Nord-Est
  • Vue Vue dégagée, sur Jardin, sur Ville
    Surfaces
  • Surface habitable 123 m²
  • Surface Carrez 90 m²
  • Surface séjour 48 m²
    Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 572 000 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
    Information co-propriété
  • Bien en copropriété Oui
  • Nb de lots copropriété 12
  • Charges copropriété29 €/mois
  • Quote part de charges349 €
    Composition
  • Nb de pièces 4
  • Nb de chambres 3
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 1
  • Balcon 1
    Prestations
  • Climatisation Oui
  • Interphone Oui

DPE/GES

8 Biens du conseiller

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