PropriétéARZVILLER (57)

320 000 €*
* Honoraires à la charge du vendeur
402
Surface
14
Pièces
8
Chambres
1
Sdb

Description du bien

Catherine DUPUIS conseillère en immobilier dans l’ancien et les fonds de commerce vous propose à la vente les murs commerciaux et d’habitation d’une auberge « coup de cœur » dans un écrin de verdure à proximité d’un site unique en Europe (le plan incliné de Saint Louis-Arzviller, ascenseur à bateaux), aux départs de chemins de randonnées, de la voie cyclable des berges du canal de la Marne au Rhin. Cette auberge est située sur la route touristique de la vallée de la Zorn. Le site d’implantation est remarquable, à 10 km de la sortie d’autoroute de Phalsbourg, au pied des Paysages des Vosges du Nord, à quelques kilomètres de l’Alsace (15’ de Saverne), sur la route de Dabo, célèbre pour son rocher et sa chapelle (commune qui constitue le point culminant de la Moselle). Le site en tant que tel est une vraie terre d’accueil pour les randonnées, la découverte de la nature, le repos, la culture avec l’art verrier encore présent … L’auberge est sur 4 niveaux : - Le sous-sol : 2 caves, stockage et un local technique pour la chaufferie, - Le rez-de-chaussée : activité de restauration de l’auberge jusqu’en 2017), 2 grandes terrasses couvertes - 1er étage : un appartement de 132 m² - 2nd étage : 100 m² comprenant des chambres avec 2 salles de bains organisées en chambres d’hôtes. L’ensemble de la demeure est dans un bon état, intérieur comme extérieur qui offre deux belles terrasses, un jardin d’agrément avec un espace potager possible ainsi qu’une cour. La décoration est atypique, artistique ce qui rend les lieux accueillant et dépaysant. Une incitation à la visite ! Un parking privatif de 720 m² vient compléter les commodités de l’auberge. Un couloir d’entrée vous permet d’accéder à une salle et au bar, à 2 salles à manger, aux toilettes ainsi qu’aux salles de travail de l’auberge (cuisine équipée accessible également en direct du bar, une salle de plonge, un local de stockage et une belle pièce de 29 m² en véranda, très agréable et lumineuse). Depuis une salle à manger, on accède à un extérieur ravissant, clos comprenant 2 terrasses couvertes (la première de 12,4 m² et la seconde de 26 m²) et un jardin qui incite au repos et flânerie. Le premier étage de 132 m² correspond au logement des restaurateurs actuellement, il est spacieux, les pièces sont accessibles depuis un hall d’accueil central. Toutes les fenêtres sont en double vitrage. Les vues depuis les différentes pièces permettent de profiter des paysages de forêts et de la vallée de la Zorn. Comme au rez-de-chaussée, la salle à manger est dotée d’un poêle à bois en faïence. L’étage comprend une salle à manger, une cuisine, une salle de bains avec WC et 4 chambres. Le hall peut très bien être aménagé en bureau ou espace cocooning… Le second étage de 100 m², comporte 5 belles chambres, 2 salles de bains toilettes. Les styles des chambres sont différents, elles sont mansardées et personnalisées, ce qui ne manque pas d’apporter un charme différent suivant les endroits de la maison. Le chauffage central est mixte, bois (chaudière CTC) et fioul. Les 2 poêles en faïence viennent compléter et agrémenter l’ensemble. Un système d’utilisation de l’eau du puits permet une alimentation des sanitaires de l’auberge : une gestion économe et écologique. Cette auberge « coup de cœur » offrira aux repreneurs un espace professionnel adapté à une clientèle locale et touristique, un espace d’habitat personnel au 1er étage et un second étage qui peut être dédié à l’accueil de touristes en chambres d’hôtes. Le potentiel de l’habitation est important, l’activité de l’auberge, du bar avec licence IV est à développer. Je suis à votre disposition pour vous renseigner sur la partie habitation et la vente du fonds de commerce indissociable des murs. Une affaire unique que je recommande vivement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Catherine DUPUIS, Agent commercial OptimHome (RSAC N°819858598 Greffe de METZ) 06 79 56 71 39 http://www.cdupuis.optimhome.com (réf. 830037212130 / 397026 )

Détails

    Général
  • Référence 397026
  • Année de construction 1870
  • Vue Vue dégagée, sur Forêt, sur Montagne, sur Rivière
  • Meublé Oui
    Surfaces
  • Surface habitable 402 m²
  • Surface séjour 50 m²
    Aspects financiers
  • Prix 320 000 €
  • * Honoraires à la charge du vendeur
    Composition
  • Nb de pièces 14
  • Nb de chambres 8
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 4
  • Salle d'eau 2
  • Balcon 1
  • Terrasse 1
    Annexes
  • Stationnement extérieur
  • Parking 40
  • Cave 1
    Prestations
  • Chauffage bois

Diagnostics de performances énergétique/GES

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