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DÉCRYPTAGE DU MARCHÉ DE L'IMMOBILIER. ZOOM SUR LA VILLE DE DEAUVILLE

OPTIMHOME.COM | Date : 01/09/2017
 DÉCRYPTAGE DU MARCHÉ DE L'IMMOBILIER. ZOOM SUR LA VILLE DE DEAUVILLE

Un marché immobilier au beau fixe

Décryptage de Marie Le Goaster, conseillère en immobilier OptimHome.

Deauville est une destination de vacances prisée par une grande majorité de parisiens. Le marché immobilier du littoral de Deauville / Trouville est donc un marché qui se porte bien, principalement celui des résidences secondaires.

En un an, le nombre de transactions a augmenté de 20 % et les prix de 1,5 % : les appartements sont vendus entre 4 000 et 5 000 € au m² avec une cote moyenne de 4 500 € le m², en ce qui concerne les maisons, les prix varient entre 3 500 et 5 000 € au m² avec un prix moyen au m² de l'ordre de 4 300 €.

Station balnéaire oblige, ce sont les biens, possédant une vue mer qui sont le plus recherchés, le plus souvent des appartements.

Tous les biens trouvent preneurs

Même si la vue mer reste le saint graal (ou à défaut balcon ou terrasse), l’ensemble des typologies de biens trouvent preneurs.

Les petites surfaces ont la cote, entre 20 et 25 m², le principal est qu’elles soient bien placées (front de mer, proche de la gare et de la Place Morny). Elles se vendent rapidement du fait notamment de l'augmentation de la location saisonnière. Il faut compter entre 100 000 et 150 000 € à Deauville pour ce type de bien.

Côté maison, les maisons de ville avec petits jardins style "maisons de pêcheur" restent également une valeur sûre. Pour un budget entre 300 000 et 450 000 €, des maisons de 80 à 140 m² avec petit terrain (400 à 800 m²) peuvent être trouvées.

Une demande en mutation

Situé sur le littoral atlantique, le marché de la résidence secondaire de Deauville a l’avantage sur celui de la résidence principale avec un ratio de 70 % pour le secondaire et 30 % pour le principal. Des services de conciergerie de gestion locative saisonnière se créent même pour combler ce besoin. Mais depuis quelques temps, on constate une augmentation des demandes pour les résidences principales.

« De plus en plus, les jeunes retraités parisiens en quête de calme et de sécurité, amoureux de la Normandie, cherchent à s'installer définitivement dans le secteur de Deauville, ce qui dynamise ainsi le marché de la résidence principale» précise la conseillère.

Dans le neuf, après un arrêt de quelques années, les projets neufs se multiplient, notamment avec la rénovation de la presqu’île face à la gare de Deauville, ce qui a pour conséquence de faire augmenter les prix : ceux-ci atteignent des prix au m² proches de ceux de Paris (allant de 7 000 à 9 000 € le m²).

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