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Décryptage du marché de l'immobilier. Zoom sur la ville de Cognac et ses environs

OPTIMHOME.COM | Date : 14/06/2017
 Décryptage du marché de l'immobilier. Zoom sur la ville de Cognac et ses environs

Après plusieurs années de repli et d’attentisme, Cognac a su profiter de la reprise du marché !

Décryptage de Nathalie DENEPOUX et Jérôme CHALIFOUR, conseillers en immobilier OptimHome.

On l’appelle aussi le COGNACAIS...

Entre Saintes et Angoulême, Cognac est un lieu de passage obligé. Cette ville chargée d’histoire, affiche avec fierté son vignoble labellisé.

Si Cognac propose de nombreuses activités pour les amateurs de bons vins elle est aussi appréciée pour son centre-ville historique, son climat non loin des plages (Royan), ses festivals et son environnement préservé.

Après plusieurs années de repli et d’attentisme, le marché de l’immobilier reprend des couleurs et l’année d'embellie certaine en 2016, semble se confirmer pour 2017. Cognac a su profiter de la reprise du marché. En un an, Nathalie DENEPOUX et Jérôme CHALIFOUR, conseillers en immobilier OptimHome, estiment l’augmentation des prix à environ 10 % pour les maisons anciennes.

Par sa culture et son histoire, la ville de Cognac est surtout composée de maisons anciennes en pierre et de caractère : la maison en alignement sur la voie, la maison en retrait, maison attenante, indépendante, simple en profondeur, double en profondeur. On trouve aussi les fermes en campagne, fermes de plan de massé, de plan allongé, ferme bloc en longueur, à bâtiments séparés, à bâtiments jointifs.

En moyenne les prix se situent entre 110 000 € et 130 000 € pour une maison en bon état d’environ 90 m2. Pour un budget de 80 000 € à 100 000 €, beaucoup de biens de caractère, avec travaux, sont encore disponibles.

Le prix des appartements oscille entre 800 € et 1 100 € le m2 en fonction encore une fois des travaux.

Depuis quelques années, Cognac propose également des biens avec des prestations haut de gamme. Ces biens sont surtout prisés par une clientèle de retraités de la région qui souhaitent se rapprocher du centre-ville et de ses infrastructures. Ils achètent des biens neufs, plutôt appartements avec une grande terrasse, un ascenseur, un parking ou un garage. Les prix sont alors plus élevés entre 1 600 € et 1 800 € le m2.Situées dans le vignoble de Cognac les villes de Barbezieux-Saint Hilaire, Rouillac ou encore Jarnac sont aussi très prisées.

Jarnac située sur la rive droite du fleuve Charente est plus connue pour être la ville natale de François Mitterrand. Les prix oscillent entre 1 200 et 1 500 € le m2.

En deuxième couronne, les prix sont plus doux. Aussi les communes de Genzac la Palue, Nercillac ou encore Saint Sulpice de Cognac, proposent des maisons avec de beaux volumes pour environ 1 100 € le m2.

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