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Décryptage du marché de l'immobilier : Zoom sur Lille, "Capitale des Flandres"

OPTIMHOME.COM | Date : 03/11/2016
 Décryptage du marché de l'immobilier : Zoom sur Lille, "Capitale des Flandres"

Un marché immobilier qui attire tant les primo-accédants que les investisseurs

Décryptage de Fabienne Picavet et Fabrice Payne, conseillers en immobilier OptimHome.

Après quelques années difficiles, notamment avec la baisse des prix et du volume des ventes, le marché immobilier Lillois a repris des couleurs depuis le second semestre 2015. Lille est une ville qui présente de nombreux atouts :

 

  • Elle se trouve au carrefour du nord de l’Europe et des échanges commerciaux et industriels, entre Londres, Paris, Amsterdam et Bruxelles.
  • La ville est dynamique, étudiante, culturelle et accessible en moins d’une heure de TGV de Paris.
  • Elle est le symbole et la capitale des "bonnes affaires" grâce à sa "grande braderie", qui a lieu le premier weekend de septembre.

 

Concernant le marché immobilier Lillois, il est a noté qu’en 2016, le prix moyen est de 2 500 € du m² avec des disparités importantes entre maisons et appartements.

Les prix varient entre 1 500 € à 3 100 € du m² pour les maisons avec une moyenne de 2 100 €. Concernant les appartements, la variation est encore plus importante car elle se situe entre 1 800 € et 3 800 € du m² selon les quartiers. Le prix moyen du m² des appartements s’élève lui à 2 500 €, phénomène directement lié au marché de la construction.

Ces différences s’expliquent par la structure même du marché, composée de 77 % d’appartements mais également par la demande, notamment dans les quartiers Vieux Lille, Lille Centre et Vauban qui sont aujourd’hui les trois quartiers les plus chers de la ville.

La demande est également forte sur certains quartiers dits "populaires" tels que Moulins ou Wazemmes. Plus calmes et plus excentrés, ces quartiers attirent les primo-accédants ainsi que les investisseurs.

Ces derniers se positionnent également sur l’investissement locatif étudiant, notamment les investisseurs parisiens qui trouvent à Lille une meilleure rentabilité que dans la capitale.

Les deux secteurs, Euratechnologie et Vauban, voient, quant à eux, leur paysage transformés par de nombreux programmes neufs de promoteurs régionaux et nationaux. Certains de ces programmes se sont vendus en quelques semaines.

D’autres facteurs viennent aussi impacter le marché immobilier lillois comme le niveau élevé des prix de la ville, ainsi que la pression fiscale qui poussent les primo-accédants à se déplacer vers les périphéries (notamment sur les secteurs d’Haubourdin, Loos et Lomme). Le même constat peut être fait sur les villes de Croix, Wasquehal et Hem ainsi que leurs environs.

Les perspectives pour l’année 2017 sont encourageantes, mais il ne faut pas perdre de vue qu’un bien immobilier trop cher ne trouvera pas acquéreurs.


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