Détail du bien

Description de l'annonce immobilière : A proximité d'un des hauts lieux du tourisme Normand ce manoir en pierre de granit bleu et gris est d'une facture exceptionnelle. Une grande partie de la propriété est en parfait état et réhabilitée avec beaucoup de goût.

Dans l'écrin de son village qui l'abrite, ce petit bijou d'architecture Anglo-normande prend toute sa valeur grâce à son parc arboré aux essences séculaires. Son gardien, un magnifique hêtre pourpre de plus de deux siècles semble la protéger depuis le fond des âges.

La construction principale est d'une surface au sol de 481 m², avec une tour en angle dans lequel un escalier rond en pierres donne accès aux différents niveaux. Cheminées et encadrements de portes en granit, carrelages anciens et parquets agrémentent avantageusement l'habitat intérieur.

De nombreuses dépendances enserrent harmonieusement tout l'ensemble: box à chevaux, garages, grange, gite avec SPA, ateliers, et un plan d'eau alimenté par deux sources à l'arrière de la propriété.

Compte tenu de l'importance touristique de la région ce manoir peut être principalement destiné à un investisseur désireux de créer une activité hôtelière de charme, de réception évènementielle (séminaires professionnels, mariages) ou de chambres d'hôtes et gites haut de gamme, sans toutefois négliger le coup de cœur du particulier qui aurait envie d'investir dans une propriété familiale de prestige.

PRINCIPALES CARACTERISTIQUES:

- Ensemble cadastré pour une surface de 1 Ha 14 a 11 ca.
- Surfaces du manoir (deux étages) : 531 m²
- Surfaces du sous-sol (caves, ancienne serre, local jardinage etc.) : 152 m²
- Surfaces des dépendances: 228 m²

- 15 pièces habitables

- Chauffage central au fioul. Chaudière DE DIETRICH neuve avec production d'eau chaude.
- Couverture en ardoises d'Espagne neuve. Isolation sous toiture.
- Façade en granit bleu et gris
- Vidéophone
- Portail électrique

DISTRIBUTION DES PIECES DU MANOIR

REZ DE CHAUSSEE DROIT:

* Vestibule, salon avec terrasse de 30 m², bureau, boudoir, WC, salle à manger avec cheminée en granit monumentale, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine, chaufferie.

REZ DE CHAUSSEE GAUCHE:

- 1ère partie réhabilitée:

* Couloir, chambre, salle de bains, WC, pallier
.
- 2ème partie non réhabilitée

* Couloir, accès escalier, réserve, fruitière; ancienne cuisine

PREMIER ETAGE:

* Trois chambres, douche avec lavabo, salle de bains, dressing, salle de jeux, ancienne cuisine ( réutilisable pour une activité de restauration).

DEUXIEME ETAGE

* Deux chambres, dressing, salle de bains, ancienne salle d'eau
* Grenier sur le tout non aménagé

SOUS-SOL DU MANOIR:

* Deux caves, ancienne serre, local jardinage, pièce cuve à fioul, ancienne pépinière sous la terrasse.

DEPENDANCES:

* Box à chevaux, garage, grange et bûcher.
* Poulailler
* Atelier

* Gite et SPA

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