OPTIMHOME Immobilier : A vendre immeuble à Epinal 400m² 375 000€ - Achat / Vente | OPTIMHOME Immobilier Immeubles verneuil sur avre , Immeubles honfleur , Immeubles limoges , Immeubles saint raphael , Immeubles provins , Immeubles nancy Vous méritez l'exclusivité ! Bel ensemble immobilier en Coeur de ville d'EPINAL !!! Au Centre-ville d'EPINAL, ce bel immeuble de rapport d'environ 400 m² garages inclus se destine aux investisseurs avisés. Au rez-de-chaussée : deux locaux commerciaux (51 et 36 m²) loués respectivement 550 et 450 €/mois hors charges, deux garages sur rue avec portes sectionnelles motorisées, atelier, chaufferie/buanderie, entrée commune aux appartements, et enfin belle terrasse arrière couverte donnant sur le canal des Grands Moulins (en aval du parcours de canoë-kayak). Au 1er étage : un appartement T1 bis (33 m²) loué 300 €/mois et un superbe T6 (134 m²) occupé par les propriétaires actuels. Au 2ème étage : un appartement T3 (62 m²) loué 380 €/mois. Greniers aménageables pour extension du T3 ou pour création d'un appartement supplémentaire. Chauffage : électrique pour les 2 commerces du RDC, le T1 bis du 1er et le T3 du 2ème. Gaz de ville (chaudière neuve) plus poêle bois bûches récent pour le T6 du 1er. Les loyers actuels sont de 20.160 € par an, absolument sans travaux à prévoir. En supposant que les nouveaux propriétaires occupent personnellement le T6, les loyers encaissés permettront de couvrir la totalité des mensualités de remboursement ! Sinon, la mise en location du T6 (loyer estimé 850 € /mois) permettrait de passer à 30.360 € de loyers annuels, soit une rentabilité brute de l'ordre de 8 % l'an. L'état général est réellement excellent, tous les travaux nécessaires au fil du temps ayant été régulièrement effectués comme par exemple la rénovation totale (isolation, électricité, chaudière gaz de ville, ...) du T6 en 2010, toutes les menuiseries extérieures (avec volets roulants électriques sur fenêtres arrière du T6) en PVC en 2010 également, la toiture totalement revue en 2012 ou encore les façades en 2014. En résumé, un immeuble au top pour une belle opportunité d'investissement locatif au coeur de la ville d'EPINAL !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Michel MARTIN, Agent commercial OptimHome (RSAC N°440390870 Greffe de EPINAL) 06 88 76 92 89 http://www.martinm.optimhome.com (réf. 830039926556 / 334325 ) -
Vous méritez l'exclusivité !
DESCRIPTION DU BIEN

Bel ensemble immobilier en Coeur de ville d'EPINAL !!!

Bel ensemble immobilier en Coeur de ville d'EPINAL !!!

Au Centre-ville d'EPINAL, ce bel immeuble de rapport d'environ 400 m² garages inclus se destine aux investisseurs avisés.

Au rez-de-chaussée : deux locaux commerciaux (51 et 36 m²) loués respectivement 550 et 450 €/mois hors charges, deux garages sur rue avec portes sectionnelles motorisées, atelier, chaufferie/buanderie, entrée commune aux appartements, et enfin belle terrasse arrière couverte donnant sur le canal des Grands Moulins (en aval du parcours de canoë-kayak).

Au 1er étage : un appartement T1 bis (33 m²) loué 300 €/mois et un superbe T6 (134 m²) occupé par les propriétaires actuels.

Au 2ème étage : un appartement T3 (62 m²) loué 380 €/mois. Greniers aménageables pour extension du T3 ou pour création d'un appartement supplémentaire.

Chauffage : électrique pour les 2 commerces du RDC, le T1 bis du 1er et le T3 du 2ème. Gaz de ville (chaudière neuve) plus poêle bois bûches récent pour le T6 du 1er.

Les loyers actuels sont de 20.160 € par an, absolument sans travaux à prévoir. En supposant que les nouveaux propriétaires occupent personnellement le T6, les loyers encaissés permettront de couvrir la totalité des mensualités de remboursement !

Sinon, la mise en location du T6 (loyer estimé 850 € /mois) permettrait de passer à 30.360 € de loyers annuels, soit une rentabilité brute de l'ordre de 8 % l'an.

L'état général est réellement excellent, tous les travaux nécessaires au fil du temps ayant été régulièrement effectués comme par exemple la rénovation totale (isolation, électricité, chaudière gaz de ville, ...) du T6 en 2010, toutes les menuiseries extérieures (avec volets roulants électriques sur fenêtres arrière du T6) en PVC en 2010 également, la toiture totalement revue en 2012 ou encore les façades en 2014.

En résumé, un immeuble au top pour une belle opportunité d'investissement locatif au coeur de la ville d'EPINAL !!!

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Michel MARTIN, Agent commercial OptimHome (RSAC N°440390870 Greffe de EPINAL) 06 88 76 92 89 http://www.martinm.optimhome.com (réf. 830039926556 / 334325 )

Général

  • Type de bien
    Immeuble
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    fr
  • Vue
    Vue sur Rivière, sur Ville

Aspects financiers

  • Prix
    375000 EUR

Intérieur

  • Nombre niveaux
    2

Extérieur

  • Informations complémentaires
    Excellent : façade 2014, toutes menuiseries PVC récentes, toiture revue en 2012.

Surfaces

  • Surface
    400 m2

Autres

  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    2
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    D
  • Valeur conso annuelle énergie
    219 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    45 Kg CO2/m2/an
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
  • AUTOUR DE CE BIEN : découvrez les écoles, hopitaux, commerces... à proximité

Votre conseiller OPTIMHOME

Pour valider votre envoi, déplacez le logo dans le cadre vide

Mentions légales
MARTIN Michel 7 Rue de l'Orme - 88700 ROMONT Agent commercial - RSAC: 44039087000028 - Ville du greffe: EPINAL Tous les commerciaux du réseau OPTIMHOME sont des agents commerciaux indépendants immatriculés au registre spécial des agents commerciaux.
-->