OPTIMHOME Immobilier : A vendre immeuble à Epinal 400m² 375 000€ - Achat / Vente | OPTIMHOME Immobilier Immeubles marseille , Immeubles verneuil sur avre , Immeubles limoges , Immeubles saint raphael , Immeubles nancy , Immeubles provins Vous méritez l'exclusivité ! Au Centre-ville d'EPINAL, ce superbe immeuble de rapport d'environ 400 m² garages inclus se destine aux investisseurs avisés. Au rez-de-chaussée : deux locaux commerciaux (51 et 36 m²) loués, deux garages avec porte sectionnelle motorisée, atelier, chaufferie/buanderie, entrée commune aux appartements, et enfin belle terrasse arrière couverte donnant sur le canal des Grands Moulins (en aval du parcours de canoë-kayak). Au 1er étage : un appartement T1 bis (33 m²) loué et un appartement T6 (134 m²) occupé par les propriétaires actuels. Au 2ème étage : un appartement T3 (62 m²) laissé volontairement vacant dans l'immédiat, mais louable sans difficultés en l'état. Greniers aménageables pour extension du T3 contigu ou pour création d'un appartement supplémentaire. Etat général excellent avec toutes menuiseries extérieures récentes en PVC (volets roulants électriques sur fenêtres arrière du T6), toiture totalement revue en 2012, façades en 2014. Chauffage : électrique pour les 2 commerces du RDC, le T1 bis du 1er et le T3 du 2ème. Gaz de ville (chaudière neuve) plus poêle bois bûches récent pour le T6 du 1er. Les loyers actuels sont de 15.600 € par an plus 5.400 € prévus pour le T3 du 2ème, soit 21.000 € par an en l'état et sans travaux à prévoir. En sus, la mise en location du T6 des propriétaires actuels (850 à 900 € /mois) permettrait de passer à 31.000 € de loyers annuels. En résumé, une belle opportunité d'investissement locatif au coeur de la ville d'EPINAL !!! Contactez Michel MARTIN, Agent commercial OptimHome (RSAC N°440390870 Greffe de EPINAL) 06 88 76 92 89 http://www.martinm.optimhome.com (réf. 830039926556 / 334325 ) -
Vous méritez l'exclusivité !
DESCRIPTION DU BIEN

Bel ensemble immobilier au Centre d'EPINAL !!!

Au Centre-ville d'EPINAL, ce superbe immeuble de rapport d'environ 400 m² garages inclus se destine aux investisseurs avisés.

Au rez-de-chaussée : deux locaux commerciaux (51 et 36 m²) loués, deux garages avec porte sectionnelle motorisée, atelier, chaufferie/buanderie, entrée commune aux appartements, et enfin belle terrasse arrière couverte donnant sur le canal des Grands Moulins (en aval du parcours de canoë-kayak).

Au 1er étage : un appartement T1 bis (33 m²) loué et un appartement T6 (134 m²) occupé par les propriétaires actuels.

Au 2ème étage : un appartement T3 (62 m²) laissé volontairement vacant dans l'immédiat, mais louable sans difficultés en l'état. Greniers aménageables pour extension du T3 contigu ou pour création d'un appartement supplémentaire.

Etat général excellent avec toutes menuiseries extérieures récentes en PVC (volets roulants électriques sur fenêtres arrière du T6), toiture totalement revue en 2012, façades en 2014.

Chauffage : électrique pour les 2 commerces du RDC, le T1 bis du 1er et le T3 du 2ème. Gaz de ville (chaudière neuve) plus poêle bois bûches récent pour le T6 du 1er.

Les loyers actuels sont de 15.600 € par an plus 5.400 € prévus pour le T3 du 2ème, soit 21.000 € par an en l'état et sans travaux à prévoir. En sus, la mise en location du T6 des propriétaires actuels (850 à 900 € /mois) permettrait de passer à 31.000 € de loyers annuels.

En résumé, une belle opportunité d'investissement locatif au coeur de la ville d'EPINAL !!!

Contactez Michel MARTIN, Agent commercial OptimHome (RSAC N°440390870 Greffe de EPINAL) 06 88 76 92 89 http://www.martinm.optimhome.com (réf. 830039926556 / 334325 )

Général

  • Type de bien
    Immeuble
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    fr
  • Vue
    Vue sur Rivière, sur Ville

Aspects financiers

  • Prix
    375000 EUR

Intérieur

  • Nombre niveaux
    2

Extérieur

  • Commentaires
    Excellent : façade 2014, toutes menuiseries PVC récentes, toiture revue en 2012.

Surfaces

  • Surface
    400 m2

Autres

  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    2
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    D
  • Valeur conso annuelle énergie
    219 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    45 Kg CO2/m2/an
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
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