OPTIMHOME Immobilier : A vendre maison 7 pièce(s) à Bordeaux 204m² 453 000€ - Achat / Vente | OPTIMHOME Immobilier Maisons A vendre Maisons marseille , Maisons A vendre Maisons verneuil sur avre , Maisons A vendre Maisons limoges , Maisons A vendre Maisons saint raphael , Maisons A vendre Maisons nancy , Maisons A vendre Maisons provins Vous méritez l'exclusivité ! Cette belle maison bénéficie d'une vue exceptionnelle sur la Dordogne, au coeur d'un parc de 1 ha, elle a une surface habitable de 204 m2. Nous pénétrons à l'intérieur par un vaste hall d'entrée. Pratiquement toutes les pièces sont tournée vers le fleuve. Un grand séjour cathédrale, inondé de lumière, est séparé d'un salon par une très belle cheminée à double foyer. Une grande cuisine toute équipée, flanquée d'un cellier donne sur le garage attenant. Retour dans le hall, on monte un bel escalier et on se retrouve sur une mezzanine qui domine le séjour, la véranda et offre une beau point de vue sur la rivière. A côté, une petite pièce pouvant servir de bureau, de rangement, ou autre. On redescend, et un dégagement nous conduit à 1 cabinet de toilette (1 wc et 1 lave-mains), puis dans une grande chambre, très lumineuse, offrant depuis le lit une vue spectaculaire sur l'extérieur. Placard de rangement, et salle de bains attenante. Deux autres chambres, elles aussi tournée vers l'eau, avec placard de rangement, se partagent une salle d'eau. Depuis la véranda, on accède à la terrasse, et là, on a l'impression d'être seul au monde, face à la rivière. Le calme absolu. Et on se prend à rêver du spectacle permanent que l'on aura sous les yeux : les levers et couchers du soleil, les feux d'artifices sur Bordeaux, les bateaux, naviguant sur le fleuve (péniches, bateaux de plaisance, et aussi les gros paquebots, voguant au loin sur l'autre rivière, la Garonne) ainsi qu'aux petits matins brumeux de l'hiver......On découvre le parc, dont une partie est en escalier, avec murets de pierre, et on fait une découverte : une cave sécurisée, toute en pierre, pour y garder à température constante, les côtes de Bourg ou de Blaye.... Egalement dans le parc, près de la maison, une dépendance de 50 m2, actuellement en garage, mais pourquoi pas, en faire un gîte ou des chambres d'hôtes.... Cette magnifique maison est située à Bourg sur Gironde, dans le pays des vignes et des côteaux, à seulement 40 kms de Bordeaux (49 kms de l'aéroport de Bordeaux/Mérignac). A 13 kms de la citadelle de Vauban, à Blaye, classée au patrimoine mondiale de l'UNESCO, et en bordure du plus vaste estuaire d'Europe. Proche de tous les commerces, écoles et collèges, ainsi que des grands axes routiers et ferroviaires (12 kms de l'autoroute PARIS/BORDEAUX et de gare de St André de Cubzac. Venez vite voir cette belle demeure, et cet endroit excpetionnel, vous tomberez assurément sous le charme. Sans aucun vis à vis, et sans aucun travaux à prévoir. Contactez Christine VIALLAS, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518376058 Greffe de BORDEAUX) 06 87 78 13 77 http://www.viallas.optimhome.com (réf. 830037100156 / 354628 ) -
Vous méritez l'exclusivité !
DESCRIPTION DU BIEN

Belle maison d'architecte avec vue panoramique sur la Dordogne

Cette belle maison bénéficie d'une vue exceptionnelle sur la Dordogne, au coeur d'un parc de 1 ha, elle a une surface habitable de 204 m2. Nous pénétrons à l'intérieur par un vaste hall d'entrée. Pratiquement toutes les pièces sont tournée vers le fleuve. Un grand séjour cathédrale, inondé de lumière, est séparé d'un salon par une très belle cheminée à double foyer. Une grande cuisine toute équipée, flanquée d'un cellier donne sur le garage attenant. Retour dans le hall, on monte un bel escalier et on se retrouve sur une mezzanine qui domine le séjour, la véranda et offre une beau point de vue sur la rivière. A côté, une petite pièce pouvant servir de bureau, de rangement, ou autre. On redescend, et un dégagement nous conduit à 1 cabinet de toilette (1 wc et 1 lave-mains), puis dans une grande chambre, très lumineuse, offrant depuis le lit une vue spectaculaire sur l'extérieur. Placard de rangement, et salle de bains attenante. Deux autres chambres, elles aussi tournée vers l'eau, avec placard de rangement, se partagent une salle d'eau. Depuis la véranda, on accède à la terrasse, et là, on a l'impression d'être seul au monde, face à la rivière. Le calme absolu. Et on se prend à rêver du spectacle permanent que l'on aura sous les yeux : les levers et couchers du soleil, les feux d'artifices sur Bordeaux, les bateaux, naviguant sur le fleuve (péniches, bateaux de plaisance, et aussi les gros paquebots, voguant au loin sur l'autre rivière, la Garonne) ainsi qu'aux petits matins brumeux de l'hiver......On découvre le parc, dont une partie est en escalier, avec murets de pierre, et on fait une découverte : une cave sécurisée, toute en pierre, pour y garder à température constante, les côtes de Bourg ou de Blaye.... Egalement dans le parc, près de la maison, une dépendance de 50 m2, actuellement en garage, mais pourquoi pas, en faire un gîte ou des chambres d'hôtes.... Cette magnifique maison est située à Bourg sur Gironde, dans le pays des vignes et des côteaux, à seulement 40 kms de Bordeaux (49 kms de l'aéroport de Bordeaux/Mérignac). A 13 kms de la citadelle de Vauban, à Blaye, classée au patrimoine mondiale de l'UNESCO, et en bordure du plus vaste estuaire d'Europe. Proche de tous les commerces, écoles et collèges, ainsi que des grands axes routiers et ferroviaires (12 kms de l'autoroute PARIS/BORDEAUX et de gare de St André de Cubzac.

Venez vite voir cette belle demeure, et cet endroit excpetionnel, vous tomberez assurément sous le charme.

Sans aucun vis à vis, et sans aucun travaux à prévoir. Contactez Christine VIALLAS, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518376058 Greffe de BORDEAUX) 06 87 78 13 77 http://www.viallas.optimhome.com (réf. 830037100156 / 354628 )

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    fr
  • Exposition
    Sud
  • Vue
    Vue dégagée, Panoramique, sur Rivière, sur Vignes, sur Ville

Aspects financiers

  • Prix
    453000 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée
  • Nombre niveaux
    1
  • Mode Chauffage
    Electrique

Surfaces

  • Surface
    204 m2
  • Surface séjour
    44 m2
  • Surface terrain
    10000 m2

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Type de Stationnement
    Aérien
  • Nombre places parking
    4
  • Nombre garages/Box
    3
  • Interphone
    Oui
  • Visiophone
    Oui

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    D
  • Valeur conso annuelle énergie
    198 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    10 Kg CO2/m2/an
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
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