OPTIMHOME Immobilier : A vendre maison 5 pièce(s) à Bourg 228m² 227 500€ - Achat / Vente | OPTIMHOME Immobilier Maisons A vendre Maisons marseille , Maisons A vendre Maisons verneuil sur avre , Maisons A vendre Maisons limoges , Maisons A vendre Maisons saint raphael , Maisons A vendre Maisons nancy , Maisons A vendre Maisons provins Vous méritez l'exclusivité ! Vous serez séduit par cette habitation de 228 m2, située à Gauriac (8 km de Blaye) entièrement rénovée, dans un endroit calme avec une superbe vue sur l'estuaire. Cette maison en pierre de gironde, à la rénovation particulièrement soignée, mêlant habilement l'ancien et le moderne, comprend 3 belles chambres aménagées en suite. Deux en rdc, avec pour l'une sa salle de bains avec wc, et pour l'autre sa salle d'eau avec wc. également en rdc, une cuisine aménagée et équipée, un séjour et un salon avec une mezzanine et une cheminée en fonctionnement, un cellier et un wc. Un escalier mène à l'étage ou un beau palier distribue, la 3ème chambre avec sa salle d'eau et wc, et un grenier de 35 m2 facilement aménageable. Attenant à la maison, un chai de 40 m2 (également aménageable en pièce à vivre avec accès sur la route) et un studio de 25 m2 comprenant une chambre, un coin cuisine équipé, une salle d'eau avec wc. Accès indépendant par la rue et le jardin. Le tout sur un jardin arboré de 550 m2, agrémenté de jolies terrasses, et pouvant accueillir une piscine hors sol. Une pompe à chaleur air/eau a été installée en 2014, diminuant considérablement les charges électricité. Le charmant village de Gauriac, offrant de nombreux commerces, est situé au coeur du plus grand estuaire d'Europe, face à St Estèphe et Pauillac, bien connus des amateurs de grands crus, et accessibles par le bac depuis Blaye. Mais les côtes de Blaye et de Bourg, n'ont pas à rougir de la comparaison, les visites des nombreux châteaux vous le confirmeront. Egalement très proche, Roque de Thau, massive falaise calcaire abritant un petit port, et la citadelle de Blaye, classée au patrimoine mondiale de l'UNESCO. A seulement 43 km de Bordeaux, cette habitation était jusqu'à aujourd'hui un gîte de vacances très rentable. Alors, que ce soit pour y vivre à l'année ou pour une résidence secondaire, venez vite la visiter, elle ne vas pas rester vide très longtemps. Contactez Christine VIALLAS, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518376058 Greffe de BORDEAUX) 06 87 78 13 77 http://www.viallas.optimhome.com (réf. 830036775561 / 339372 ) -
Vous méritez l'exclusivité !
DESCRIPTION DU BIEN

Belle maison en pierre avec vue sur l'estuaire de la Gironde

Vous serez séduit par cette habitation de 228 m2, située à Gauriac (8 km de Blaye) entièrement rénovée, dans un endroit calme avec une superbe vue sur l'estuaire. Cette maison en pierre de gironde, à la rénovation particulièrement soignée, mêlant habilement l'ancien et le moderne, comprend 3 belles chambres aménagées en suite. Deux en rdc, avec pour l'une sa salle de bains avec wc, et pour l'autre sa salle d'eau avec wc. également en rdc, une cuisine aménagée et équipée, un séjour et un salon avec une mezzanine et une cheminée en fonctionnement, un cellier et un wc. Un escalier mène à l'étage ou un beau palier distribue, la 3ème chambre avec sa salle d'eau et wc, et un grenier de 35 m2 facilement aménageable. Attenant à la maison, un chai de 40 m2 (également aménageable en pièce à vivre avec accès sur la route) et un studio de 25 m2 comprenant une chambre, un coin cuisine équipé, une salle d'eau avec wc. Accès indépendant par la rue et le jardin. Le tout sur un jardin arboré de 550 m2, agrémenté de jolies terrasses, et pouvant accueillir une piscine hors sol. Une pompe à chaleur air/eau a été installée en 2014, diminuant considérablement les charges électricité. Le charmant village de Gauriac, offrant de nombreux commerces, est situé au coeur du plus grand estuaire d'Europe, face à St Estèphe et Pauillac, bien connus des amateurs de grands crus, et accessibles par le bac depuis Blaye. Mais les côtes de Blaye et de Bourg, n'ont pas à rougir de la comparaison, les visites des nombreux châteaux vous le confirmeront. Egalement très proche, Roque de Thau, massive falaise calcaire abritant un petit port, et la citadelle de Blaye, classée au patrimoine mondiale de l'UNESCO. A seulement 43 km de Bordeaux, cette habitation était jusqu'à aujourd'hui un gîte de vacances très rentable. Alors, que ce soit pour y vivre à l'année ou pour une résidence secondaire, venez vite la visiter, elle ne vas pas rester vide très longtemps. Contactez Christine VIALLAS, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518376058 Greffe de BORDEAUX) 06 87 78 13 77 http://www.viallas.optimhome.com (réf. 830036775561 / 339372 )

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    fr
  • Exposition
    Sud-est
  • Vue
    Vue dégagée, Panoramique, sur Rivière

Aspects financiers

  • Prix
    227500 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    4
  • Cuisine
    Aménagée
  • Nombre niveaux
    1
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur

Surfaces

  • Surface
    228 m2
  • Surface séjour
    35 m2

Autres

  • Type de Stationnement
    Aérien
  • Nombre places parking
    2

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    C
  • Valeur conso annuelle énergie
    111 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    34 Kg CO2/m2/an
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
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